Memahami Biaya CAM (Perawatan Area Umum)

Penting untuk memahami dengan tepat apa yang Anda bayar saat menandatangani sewa komersial apa pun. Biaya pemeliharaan area umum (biaya CAM) cukup umum dalam sewa komersial, tetapi ketentuannya dapat sangat bervariasi. Pastikan untuk mengajukan pertanyaan tentang apa yang termasuk dalam semua biaya yang dimasukkan ke dalam sewa berdasarkan ketentuan sewa Anda, dan cari tahu bagaimana biaya tersebut dapat meningkat setiap tahun. Beberapa sewa mungkin membatasi kenaikan sewa ke persentase yang masuk akal, tetapi biaya CAM mungkin naik pada tingkat persentase yang berbeda.

Mengetahui apa yang Anda akan bertanggung jawab untuk membayar selama setiap tahun sewa Anda akan membantu Anda membuat keputusan jangka panjang yang lebih baik tentang apakah suatu ruang tertentu masih akan terjangkau di tahun-tahun berikutnya, bahkan jika itu sepertinya cocok sekarang.

Apa itu 'CAM'?

Banyak sewa real estat komersial mensyaratkan bahwa penyewa atau penyewa membayar sebagian dari biaya CAM. Ada dua perhitungan dasar untuk biaya CAM: biaya CAM variabel, di mana jumlah penyewa diperlukan untuk berkontribusi meningkat berdasarkan sejumlah faktor, dan biaya CAM flat, dimana biayanya adalah jumlah yang tetap. Istilah ini biasanya digunakan bersama dengan penyewaan ruang ritel dan industri. Anda mungkin juga mendengar biaya CAM yang disebut sebagai "load factor" ketika dikombinasikan dengan biaya lainnya.

Apa yang Dicakup oleh Biaya CAM?

Biaya CAM sangat bervariasi dan mencakup berbagai pengeluaran yang harus dibayarkan pemilik tanah untuk menjaga agar tempat itu tetap beroperasi. Mereka mungkin termasuk perbaikan, asuransi, pemeliharaan properti, dan kadang-kadang bahkan gaji staf administrasi ketika para karyawan berkontribusi untuk menjalankan taman bisnis. Gaji ini mungkin ditandai sebagai "biaya administrasi."

Bagaimana Biaya CAM Dihitung?

Biaya CAM biasanya dihitung berdasarkan pro-rata. Dalam istilah yang paling sederhana, semakin banyak luas kuadrat sewaan yang dimiliki penyewa, semakin besar persentase biaya CAM yang akan dia bayar. Biaya sesuai dengan berapa banyak total luas bangunan yang Anda sewa, baik itu 10 persen atau 50 persen. Jika Anda menempati 50 persen dari tempat, biaya pemilik rumah berjalan $ 4.000 per bulan, dan biaya CAM Anda bervariasi, Anda dapat mengharapkan untuk membayar $ 2.000 sebulan atau setengah dari keseluruhan biaya. Ini bisa menjadi add-on yang sangat signifikan.

Apakah ini legal?

Konsep biaya CAM biasanya legal, tetapi ingatlah bahwa persyaratan dapat sangat berbeda dari satu sewa ke yang berikutnya. Praktek ini tidak diterima secara luas dan dianut oleh para profesional industri karena alasan ini. Anda perlu memahami dengan pasti berapa biaya yang akan Anda kontribusikan, dan Anda ingin meminta rincian biaya tersebut secara tertulis. Pastikan mereka tetap dalam garis legalitas dan berkonsultasi dengan seorang pengacara yang fasih dalam hukum real estat komersial jika Anda memiliki keraguan.Tidak ada selimut definisi CAM yang menentukan biaya mana yang dapat dimasukkan dan mana yang tidak.

Frekuensi pembayaran juga bisa menjadi masalah.

Biaya CAM bisa rumit dan mahal, jadi selalu disarankan untuk meminta pengacara meninjau setiap sewa yang mencakup persyaratan CAM atau biaya khusus lainnya, bahkan jika Anda cukup yakin Anda memahami persyaratannya.