Ketahui Apa Subleases Yang Diperlukan dalam Real Estat Komersial

Sublease adalah perjanjian sewa atau sewa antara penyewa yang sudah memegang sewa ke ruang komersial atau properti dan pihak lain - disebut sublessee atau subtenant - yang ingin menggunakan sebagian atau seluruh ruang itu. Penyewa menugaskan atau memberikan hak-hak tertentu kepada sublessee yang ia pegang berdasarkan ketentuan sewa aslinya dengan pemiliknya.

Siapa yang Membayar Sewa

Seorang sublessee membayar sewanya kepada penyewa asli, yang biasa disebut sublessor. Dia dapat berbagi ruang sewaan dengan sublessor atau mengambil alih seluruh ruang darinya. Dia tidak membayar sewa langsung ke pemiliknya.

Sublessor tetap bertanggung jawab secara hukum atas pembayaran sewa kepada pemilik berdasarkan ketentuan sewa asli. Jika sublessee tidak mengirimkan sewa, sublessor harus membayarnya sendiri atau risiko melanggar ketentuan dari sewa asli. Itu selalu merupakan ide yang baik untuk menyaring potensi subtenant Anda karena alasan ini. Lihatlah laporan kreditnya sebelum membuat perjanjian dengan dia.

Biasanya tidak ada aturan yang mengatakan bahwa seorang sublessor tidak dapat membebankan biaya sewa yang lebih rendah kepada sublessee daripada yang dia bayarkan kepada pemilik rumah di bawah syarat-syarat sewa sendiri, tetapi undang-undang negara bagian dapat berbeda-beda, jadi periksalah sebelum Anda mencoba menghasilkan untung dari pengaturan tersebut..

Potensi Kerusakan

Demikian juga, penyewa asli atau sublessor akan secara hukum bertanggung jawab atas biaya perbaikan jika yang subtenant merusak properti dengan cara tertentu, kecuali kemungkinan ini tercakup dalam sublease tersebut. Bahkan kemudian, sublessor tetap bertanggung jawab atas kerusakan di bawah kontrak aslinya atau menyewa dengan pemilik jika subtenant default dan menolak untuk membayar. Harap tidak menggantikan sewa asli. Ini lebih merupakan pengaturan pribadi antara sublessor dan sublessee.

Hak yang Ditugaskan

Sublessor tidak dapat secara hukum memberikan hak kepada sublessee yang belum dipegangnya berdasarkan ketentuan sewa atau perjanjian sewa dengan pemiliknya. Misalnya, ruang sewaan mungkin berada di kompleks besar dengan slot parkir tertentu diberikan kepada setiap penyewa. Sublessor tidak dapat memberikan lebih banyak slot parkir daripada yang dia miliki sesuai dengan ketentuan sewa aslinya, meskipun ia berhak memberi lebih sedikit.

Persetujuan Tuan Tanah

Sublessor tidak dapat menyewakan tempat tinggalnya kecuali dia diizinkan untuk melakukannya sesuai dengan ketentuan yang terkandung dalam sewa miliknya sendiri. Jika kontraknya diam terkait dengan pengesahan ulang - itu tidak mengatakan bahwa pengunduran diri itu dilarang tetapi juga tidak secara khusus mengizinkannya - ia dapat mendekati pemiliknya untuk mendapatkan izin dan idealnya mendapatkan izin itu secara tertulis. Kalau tidak, sangat mungkin bahwa pemilik akan memiliki alasan untuk penggusuran, terutama jika sublessor telah meninggalkan tempat dan menyerahkan sepenuhnya kepada sublessee.

Dalam hal itu, pemilik akan memiliki pihak ketiga yang tidak dikenal di hartanya. Jika dia mengambil langkah-langkah hukum untuk mengeluarkan sublessee dari tempat, sublessee mungkin memiliki jalan hukum terhadap sublessor untuk masuk ke dalam perjanjian yang tidak dapat didukung dan memberikan hak yang dia tidak punya hak untuk ditugaskan.

Beberapa kota besar memiliki peraturan yang mewajibkan tuan tanah untuk menerima subleasis, tetapi ini lebih umum terjadi pada properti perumahan daripada dengan properti komersial. Jika Anda berpikir untuk melakukan pengaturan seperti itu, berkonsultasilah dengan pemilik Anda dan mungkin seorang pengacara setempat.

Subleasing dapat menjadi langkah bijak dalam real estat komersial, tetapi baik sub-sub kontrak dan sub-sub-sub harus atau tidak menyadari hak dan tanggung jawab mereka berdasarkan hukum.