"Triple Net Lease" dalam Real Estat Komersial

Sewa neto rangkap tiga adalah sewa komersial di mana penyewa bertanggung jawab untuk membayar semuanya. Mereka membayar semua atau sebagian dari pajak, asuransi, dan pemeliharaan yang terkait dengan penggunaan properti. Biaya ini dibayarkan sebagai tambahan atas sewa bulanan reguler atau basis penyewa. Jenis pengaturan ini juga dikenal sebagai "net-net-net" atau sewa NNN.

Mengapa namanya mewakili? Penyewa biasanya bertanggung jawab untuk membayar jumlah bersih dari tiga pengeluaran utama selain dari sewa pokok mereka: asuransi, pajak, dan pemeliharaan. Tetapi ini bukan untuk mengatakan bahwa sewa tambahan terbatas untuk hal-hal ini. Penyewa secara efektif memikul semua tanggung jawab keuangan untuk biaya operasional, baik yang berasal dari bisnis mereka maupun yang memelihara gedung.

Kerugian Sewa Neto Tiga

Ketika Anda masuk ke dalam triple net leasing, Anda secara efektif membayar biaya memiliki properti yang sebenarnya bukan milik Anda. Anda akan membayar pajak real estat pada real estat orang lain. Anda akan membayar untuk memastikan properti mereka terhadap kebakaran atau kerusakan lain, dan Anda akan membayarnya untuk menjaga kode dan aman untuk Anda, klien Anda, dan pelanggan.

Sementara itu, pemilik adalah satu-satunya yang mendapat manfaat dari apresiasi bangunan atau peningkatan nilai. Ini bisa menjadi situasi yang sangat baik bagi investor yang ingin membeli properti komersial dan menyewakannya. Ini sebagian besar kepemilikan lepas tangan yang dapat menghasilkan pertumbuhan pasif yang substansial jika mereka bertahan cukup lama.

Keuntungan Sewa Net Tiga Kali Lipat

Sewa dasar Anda kemungkinan besar akan kurang dari itu jika Anda melakukan sesuatu selain sewa tiga kali lipat, tetapi pada akhirnya, intinya mungkin hampir sama. Anda bisa masuk ke jenis sewa lain untuk sewa dasar $ 4.000 per bulan. Perusahaan pengelola atau pemilik dapat setuju untuk menurunkannya menjadi $ 2.000 per bulan di bawah ketentuan triple net leasing, tetapi jika ketiga total pengaya sekitar $ 2.000 sebulan, Anda belum benar-benar mendapatkan apa pun.

Garis bawah

Sewa triple net hampir selalu menguntungkan tuan tanah, dan Anda harus bernegosiasi dengan hati-hati untuk membatasi seberapa banyak pemilik tanah dapat meningkatkan biaya NNN setiap tahun. Anda juga ingin memastikan bahwa biaya dan ketentuan kenaikan ini dijabarkan dengan jelas dalam sewa Anda. Jika Anda membuat kesalahan, Anda mungkin akan terjebak dengannya untuk beberapa waktu yang cukup lama, karena sewa neto tiga kali lipat biasanya untuk jangka waktu 10 hingga 15 tahun.

Waspadalah terhadap istilah seperti "turnkey" dalam negosiasi sewa. Ini sering berarti bahwa sewa adalah triple net. Mintalah pengacara Anda memeriksa sewa Anda, karena identitas sebenarnya dari triple net leases sering disamarkan oleh tuan tanah yang licik dengan bahasa tersembunyi.

Ketika berbicara tentang sewa neto tiga kali lipat, lihat sebelum Anda melompat. Konsekuensi finansial terlalu tinggi.