Memahami Sewa Neto di Real Estat Komersial: Pro dan Kontra

Sewa bersih adalah jenis sewa real estat komersial di mana penyewa atau penyewa membayar untuk ruangnya, tetapi juga membayar pemilik untuk semua, atau beberapa bagian dari, "biaya biasa" tertentu. dikaitkan dengan pengoperasian, pemeliharaan, dan penggunaan properti. Ini adalah biaya yang biasanya akan dibayarkan oleh pemiliknya.

Beberapa Contoh Biaya Biasa

Pengeluaran yang dimasukkan ke dalam sewa bersih sering kali mencakup pajak, utilitas, layanan kebersihan, asuransi properti, biaya manajemen properti, dan saluran pembuangan, pengumpulan air dan sampah. Biaya-biaya ini umumnya dipecah menjadi tiga kategori: pemeliharaan, asuransi, dan pajak.

Berbagai Jenis Sewa Bersih

Ada tiga jenis dasar sewa bersih: sewa bersih tunggal yang mengharuskan penyewa membayar hanya pajak properti selain sewa, sewa bersih ganda (dimana penyewa membayar pajak properti dan premi asuransi), dan sewa bersih tiga, Juga dikenal sebagai NNN atau sewa net-net-net, yang mengharuskan penyewa untuk membayar sewa ditambah semua biaya tambahan.

Sewa bersih tunggal adalah jenis sewa bersih yang paling tidak umum. Risiko yang lebih kecil dialihkan ke penyewa karena hanya pajak properti (dan bukan premi asuransi dan biaya perawatan) yang menjadi tanggung jawabnya. Meskipun penyewa bertanggung jawab untuk membayar pajak dalam sewa bersih tunggal, sebagian besar pemilik tanah lebih suka bahwa pembayaran melewati mereka sehingga mereka tahu pajak dibayar tepat waktu dan dalam jumlah yang benar.

Berhati-hatilah dan bernegosiasi

Sewa bersih hampir selalu menguntungkan tuan tanah. Mereka dapat dan harus dinegosiasikan untuk menyertakan batasan - jumlah maksimum yang Anda, penyewa, tanggung jawab atas jumlah sewa dasar setiap tahun. Ingatlah bahwa Anda akan bertanggung jawab atas pengeluaran tambahan ini tidak peduli seberapa baik atau buruknya bisnis Anda selama masa sewa.

Ini adalah perbedaan utama dari beberapa sewa komersial umum lainnya yang mengharuskan penyewa membayar kepada pemilik tanah persentase yang disepakati dari pendapatan kotor bisnis setelah mencapai batas tertentu. Paling tidak, sewa Anda sebelum persentase biaya biasa diterapkan (dengan kata lain, harga Anda per kaki persegi) harus selalu kurang dari itu jika Anda masuk ke dalam perjanjian sewa standar.

Apa Alternatif untuk Sewa Neto?

Sewa kotor adalah apa yang kebanyakan orang pikirkan ketika mereka mempertimbangkan untuk menandatangani perjanjian kontrak untuk menyewa properti komersial. Dalam hal ini, Anda akan membayar jumlah sewa yang disepakati setiap bulan kepada pemilik properti. Sebagai gantinya, pemilik properti atau pemilik membayar semua biaya terkait properti.

Jenis sewa ini paling umum digunakan sehubungan dengan properti perumahan, tetapi beberapa sewa komersial kadang-kadang juga sewa kotor. Sewa kotor dapat dimodifikasi dan sangat sering dilakukan. Penyewa mungkin membayar biaya tambahan yang masuk akal, seperti asuransi utilitas atau kewajiban.

Lakukan Riset Anda

Jika Anda khawatir tentang melakukan sewa, pertama-tama jelajahi berbagai opsi, berbicaralah dengan pemilik bisnis yang Anda kenal, temui akuntan Anda, dan hubungi Kamar Dagang setempat untuk meminta saran.

Selanjutnya, apa pun persyaratannya, selalu pintar untuk mencoba menegosiasikan alternatif hibrida dengan pemilik properti. Jika Anda seorang pemilik bisnis yang berencana menandatangani kontrak sewa untuk ruang komersial untuk pertama kalinya, Anda mungkin juga ingin memanfaatkan kaki persegi yang dapat disewa dan kaki persegi yang dapat digunakan.