Cara Menegosiasikan Biaya CAM dalam Sewa Komersial

Semakin besar ruang komersial yang Anda sewa, semakin besar kemungkinan Anda dapat menegosiasikan biaya CAM (Perawatan Area Umum) dan biaya administrasi terkait. Namun, sekecil apa pun ruangnya, jangan pernah menerima ketentuan sewa apa pun tanpa meminta kesepakatan yang lebih baik.

Dalam pernyataan peringatan tentang kesulitan membobol industri real estat komersial, Majalah CFO reporter, Laura DeMars, dengan jelas menunjukkan bahwa bahkan para profesional real estat mungkin akan kesulitan memahami kompleksitas biaya CAM; "Kompleksitas industri membuatnya sulit untuk masuk ke …" DeMars lebih lanjut menyatakan:

“Di pusat-pusat perbelanjaan, misalnya, penyewa biasanya membayar biaya pemeliharaan gedung melalui biaya pemeliharaan area umum (CAM). Sementara CFO dari sebuah perusahaan manajemen properti tidak secara langsung mengelola penyewa, ia masih perlu memahami bagaimana biaya tersebut dikumpulkan … lebih penting, karena pengecer besar sering membantah biaya CAM atau hanya membayar persentase … CFO harus tahu cara akun untuk perbedaan, atau selip CAM. "

Sebelum Anda mencoba menegosiasikan CAM atau Biaya Administrasi, pastikan Anda memahami apa itu CAM. Jika biaya CAM adalah masalah rumit untuk CFO, lebih baik Anda bersiap-siap!

Biaya CAM Standar Industri

Karena kondisi area umum tertentu memiliki efek langsung pada penyewa, biaya yang terkait dengan biaya pemeliharaan dan perbaikan lorong, elevator, tangga, lobi, dan toilet area umum cukup standar dalam biaya CAM. Biasanya juga dinilai oleh penyewa dalam biaya CAM adalah biaya yang terkait dengan pemeliharaan tempat parkir (termasuk penerangan dan lansekap), dan trotoar.

Kiat tentang Menegosiasikan Biaya CAM Standar

Jika jenis biaya yang diminta untuk dibayarkan tidak dapat dinegosiasikan, pastikan sewa Anda secara khusus memungkinkan Anda untuk meninjau tagihan pemilik rumah. Bisnis adalah bisnis, dan ini tidak boleh dilihat sebagai ketidakpercayaan terhadap pemilik atau sesuatu yang bersifat pribadi, tetapi membayar biaya yang tidak diketahui hanya dengan itikad baik bukanlah bisnis yang baik. Mengharuskan pernyataan setidaknya bahwa pemilik harus memberikan dokumentasi (akuntabilitas) untuk semua biaya yang dibebankan adalah satu-satunya cara untuk memastikan Anda dibebankan secara adil.

Anda juga harus menegosiasikan berapa banyak biaya CAM yang dapat meningkat setiap tahun - dengan menempatkan jumlah atau persentase maksimum. "Batas" ini harus dicantumkan secara terpisah dari kenaikan sewa lainnya.

Biaya Administrasi Operasi dan Manajemen (O&M)

Jika sewa Anda mengharuskan Anda membayar biaya CAM untuk setiap biaya operasional atau manajemen - segera keberatan dengan biaya tersebut. Jika pemilik bersikeras, minta untuk melihat daftar (bukti) dari biaya ini dan bagaimana bagian Anda telah dihitung. Biaya ini mungkin sebenarnya tidak disebut biaya CAM, tetapi "Biaya Administrasi." Biaya administrasi masih merupakan biaya CAM - pemilik mencoba membuat Anda berkontribusi pada biaya sendiri. Biaya administrasi biasanya didasarkan pada persen dari total biaya CAM.

Kiat Negosiasi Biaya Administrasi O&M

Kebanyakan penyewa akan keberatan dengan biaya operasional dan manajemen karena pemilik sudah mendapatkan penghasilan dari sewa yang dibebankan bahkan tanpa biaya CAM. Jika biaya CAM Anda termasuk gaji untuk staf manajemen atau administrasi (di-atau di luar lokasi), biaya asuransi kewajiban (Anda harus membayar untuk asuransi kewajiban Anda sendiri - pemilik akan memerlukan ini sebelum Anda dapat pindah), iklan dan lainnya kegiatan promosi, layanan profesional seperti layanan hukum atau akuntansi, cobalah untuk menegosiasikan ini dari sewa Anda.

Menurut Rosie Rees, "The Battle Over CAM Charges," Majalah Lalu Lintas Ritel; "Penyewa cerdas akan mengurangi persentase (yang berkisar dari 25% hingga 5%), dan mengecualikan biaya jenis non-pemeliharaan dari perhitungan (mis., Pajak, asuransi, utilitas)."

Rees juga percaya bahwa biaya pemeliharaan dan perbaikan yang terkait dengan bangunan (mis. Atap, fondasi bangunan, dan dinding eksterior) tidak boleh diserap oleh penyewa karena ini bukan area umum yang digunakan oleh penyewa atau pelanggan mereka. Rees secara akurat menunjukkan; “Pemilik sudah mendapat pemasukan dari bangunan-bangunan itu dalam bentuk sewa. Segala biaya untuk memelihara dan menggantinya harus dibayar oleh pemilik rumah dari pendapatan sewa. ”

Sumber:

Rosie Rees. Majalah Lalu Lintas Ritel Online. “Pertempuran Selama Biaya CAM.” 1 September 1999.

Laura DeMars. Majalah CFO. “Kesepakatan Nyata.” Agustus 2007.