Panduan Wanita untuk Menegosiasikan Sewa Komersial

Wanita seharusnya tidak diintimidasi dengan menegosiasikan banyak hal dalam sewa komersial, tetapi negosiasi dimulai dengan mengajukan pertanyaan yang tepat. Setelah Anda memiliki jawaban untuk pertanyaan yang tepat, Anda dapat meneliti jenis-jenis sewa, persyaratan sewa, dan metode negosiasi terbaik. Anda juga akan lebih mampu merencanakan keuangan Anda dan strategi negosiasi Anda jika Anda tahu pertanyaan apa yang harus diajukan.

Ada banyak pertanyaan untuk ditanyakan sebelum menyewa properti komersial. Namun, Anda harus memasukkan tiga pertanyaan yang sangat penting untuk menghindari membayar lebih untuk ruang bisnis.

Apa Jenis Sewa Komersial yang Ditawarkan?

Jenis sewa yang ditawarkan mungkin adalah barang yang paling penting untuk dipertimbangkan terlebih dahulu karena menentukan bagaimana Anda akan dikenakan biaya sewa. Ketentuan sewa real estat komersial ditentukan oleh jenis sewa komersial.

Beberapa sewa komersial bersifat langsung, tetapi sebagian besar tidak. Jika Anda tidak tahu apa itu Triple Net Lease, atau apa "Load Factor" artinya, atau bagaimana sewa Anda akan dihitung (jarang bahwa Anda akan dikenakan biaya hanya untuk rekaman persegi aktual yang akan Anda tempati), Anda tidak dapat bernegosiasi istilah yang lebih baik. Apakah sewa "layanan penuh" atau "berdasarkan persentase?" Kunci untuk menegosiasikan ketentuan sewa mungkin bergantung pada negosiasi pertama jenis sewa.

Minta untuk melihat salinan contoh sewa. Pemilik yang menolak memberi Anda waktu untuk meninjau persyaratan sewa sebelum menandatangani bukan yang bisa dipercaya. Sewa komersial bisa hanya beberapa halaman tetapi biasanya panjangnya 15-20 atau lebih halaman. Jika Anda memerlukan pengacara untuk meninjau persyaratan dan pemilik menolak, jangan menandatangani kontrak!

Jenis Sewa Komersial

Ada banyak jenis sewa komersial dan beberapa istilah mungkin tumpang tindih. Namun, persyaratan tertentu, seperti layanan (mis., Kebersihan atau utilitas), yang berlaku untuk satu sewa mungkin tidak berlaku untuk yang lain. Karena itu, penting bagi Anda untuk memahami secara spesifik jenis sewa, serta apakah itu termasuk layanan, biaya muat, biaya persentase, atau biaya lainnya.

Jenis-jenis sewa yang biasanya ditawarkan dalam sewa komersial meliputi:

• Sewa bersih ganda
• Sewa dengan layanan penuh
• Sewa kotor
• Sewa bersih
• Persentase sewa
• Persentase sewa
• Rentable square feet
• Silakan
• Sewa guna usaha bersih tiga kali lipat (juga dikenal sebagai NNN atau sewa guna usaha bersih bersih)

Apakah Ketentuan Sewa Komersial Dapat Dinegosiasikan?

Semua sewa komersial harus selalu memiliki setidaknya beberapa ruang untuk negosiasi. Pemilik yang sama sekali tidak fleksibel adalah seseorang yang tidak ingin Anda sewa karena "tidak fleksibel" sering disamakan dengan "tidak masuk akal." Jika tuan tanah tidak masuk akal selama negosiasi sewa, mereka juga mungkin tidak masuk akal atau tidak adil setelah Anda berada di ruang dan perlu perbaikan atau pertimbangan untuk barang-barang yang tidak terduga seperti lebih banyak parkir, akses ke peralatan, atau ruang telepon.

Persyaratan yang dapat dinegosiasikan termasuk panjang sewa, sewa gratis, uang jaminan yang lebih kecil, dan konsesi untuk penyewa yang meningkatkan ruang. Area lain yang biasanya dinegosiasikan dalam sewa komersial termasuk sewa yang lebih rendah, pembatasan sewa dan kenaikan "beban", dan pengurangan atau penghapusan biaya.

Ketika sama sekali tidak ada ruang untuk negosiasi, Anda langsung tahu dua hal: Tuan tanah Anda tidak masuk akal dan Anda mungkin bisa melakukan yang lebih baik di tempat lain.

Terkadang cara terbaik untuk mengubah ketentuan sewa adalah dengan terlebih dahulu menegosiasikan jenis sewa komersial. Misalnya, sewa neto tiga kali lipat mengharuskan penyewa untuk selalu membayar semua atau sebagian pajak, asuransi, dan pemeliharaan yang terkait dengan penggunaan properti. Biaya ini dibayarkan sebagai tambahan dari sewa bulanan reguler penyewa. Jika Anda tidak ingin membayar semua biaya ini, Anda harus meminta jenis sewa yang berbeda.

Apa Cakupan Asuransi yang Dibutuhkan Sewa?

Beberapa pemilik bisnis yang baru mengenal leasing komersial akan melihat lebih dari biaya sewa dan utilitas bulanan aktual mereka ketika menentukan apakah suatu ruang terjangkau, tetapi Anda juga perlu mempertimbangkan biaya asuransi Anda.

Pindah dari bisnis berbasis rumah ke ruang "bata dan mortir" akan meningkatkan biaya untuk mengasuransikan bisnis Anda karena, di samping kebutuhan asuransi Anda sendiri, pemilik tanah Anda mungkin akan meminta Anda untuk membeli asuransi untuk melindunginya juga. Selama Anda menempati ruang tersebut, Anda akan memerlukan perlindungan asuransi, yang menjadi biaya tetap bersama dengan biaya sewa lainnya.

Berapa Banyak Asuransi yang Akan Anda Butuhkan?

Buat pertanyaan tentang jenis dan jumlah pertanggungan asuransi apa yang diperlukan oleh sewa. Ini mungkin tampak seperti pertanyaan yang tidak perlu, tetapi banyak usaha kecil yang tidak diasuransikan atau kurang diasuransikan.

Asuransi Tanggung Jawab Umum Komersial (CGL) menawarkan perlindungan pemilik agar tidak dituntut dalam situasi tertentu dan ini harus dijabarkan dengan sangat jelas dalam sewa Anda. Meskipun asuransi CGL menawarkan Anda perlindungan, pemiliknya mengharuskannya untuk melindungi kepentingan mereka sendiri, bukan kepentingan Anda.

Beberapa tuan tanah membutuhkan pertanggungan asuransi yang mungkin mahal, atau lebih buruk, pertanggungan yang tidak bisa Anda dapatkan. Sementara sebagian besar bisnis dapat memperoleh asuransi CGL, jika pemilik membutuhkan asuransi kewajiban produk, beberapa bisnis mungkin mengalami kesulitan menemukan cakupan, atau cakupan dapat menambah ribuan dolar ke dalam tagihan asuransi Anda.

Apakah Asuransi Diperlukan Sebelum Pindah?

Anda juga harus tahu sebelumnya apakah perlindungan asuransi harus sudah ada sebelum Anda dapat pindah. Sebagian besar pemilik tanah akan mengharuskan Anda memiliki minimum (yang mereka tetapkan) asuransi CGL sebelum memberikan Anda kunci ruang.