Pelajari Tentang Persentase Sewa dalam Sewa Komersial

Persentase sewa adalah sewa yang mensyaratkan penyewa ruang komersial untuk membayar "sewa dasar" dan, di atas itu, untuk membayar pemiliknya persentase yang didasarkan pada volume penjualan bulanan pemilik bisnis. Persentase sewa biasanya dilakukan di outlet mal.

Jenis perjanjian sewa ini paling umum untuk bisnis dengan volume penjualan yang terkenal besar, tetapi bahkan bisnis kecil yang ingin mendirikan toko di mal - untuk mengambil keuntungan dari volume lalu lintas pejalan kaki yang tinggi - dapat menjadi subjek perjanjian itu.

Persentase Penjualan yang Diambil

Persentase sewa tidak mengambil persentase dari semua penjualan. Ini termasuk persentase yang dibayarkan kepada pemilik atau lessor hanya ketika penyewa telah membuat jumlah tertentu dan melebihi ambang penjualan tertentu pada bulan tertentu. Misalnya, persentase sewa mungkin mengharuskan penyewa untuk membayar 7% dari semua penjualan yang melebihi lebih dari $ 25.000 dalam penjualan pada bulan tertentu. Tujuh persen adalah angka persentase sewa umum, jadi jika pemilik ingin menagih Anda 10% atau 12%, curiga.

Breakpoint

Breakpoint Anda adalah titik di mana pemilik biasanya akan mengharuskan Anda mulai membayar sewa persentase. Breakpoint dalam penjualan adalah titik di mana persentase sewa Anda sama dengan sewa dasar Anda. Anda dapat menghitung breakpoint toko Anda dengan membagi sewa dasar Anda dengan persentase yang ingin ditagih oleh pemilik tanah kepada Anda. Sebagai contoh, katakanlah sewa dasar Anda adalah $ 4.000 per bulan. Jika Anda membagi angka itu dengan 7%, hasilnya menjadi $ 57.142. Ini adalah titik di mana Anda akan mulai membayar persentase sewa - ketika penerimaan kotor Anda melampaui tolok ukur ini.

Pada titik ini, Anda harus membayar 7% dari masing-masing dan setiap dolar dalam penjualan selama $ 57.142.

Penting untuk dicatat bahwa penerimaan bruto Anda benar-benar penting dalam persentase sewa - penghasilan Anda sebelum Anda membayar pengeluaran lain. Dalam semua kemungkinan, setiap pemilik tanah potensial yang Anda hadapi akan meminta penjualan minimum tahunan Anda dan kemudian dia akan menghitung sewa pokok Anda berdasarkan informasi ini.

Menegosiasikan Persentase

Biasanya tidak ada banyak ruang gerak ketika harus menegosiasikan jumlah persentase yang ada dalam pikiran tuan tanah Anda - kecuali tentu saja mereka tidak bermoral dan ingin menagih persentase 10 persen atau lebih tinggi. Namun, itu tidak berarti Anda tidak dapat bernegosiasi. Anda mungkin menemukan bahwa pemilik tanah agak terbuka untuk membahas ambang penjualan setelah tingkat persentase dimulai. Jelas, semakin tinggi, semakin rendah total sewa Anda untuk tahun itu.

Berhati-hatilah

Terlepas dari apa yang tampak seperti cara penyewaan properti komersial yang tidak dapat dinegosiasikan, tidak ada pelaku bisnis yang cerdas yang boleh menandatangani kontrak tanpa terlebih dahulu berupaya menegosiasikan persyaratan yang lebih baik. Juga, ketika Anda mengetahui tingkat bunga tetap untuk tahun itu, Anda dapat menyesuaikan pengeluaran Anda dengan lebih baik jika, katakanlah, Anda memiliki periode penjualan yang sangat lambat. Ini dapat terjadi pada pemilik bisnis yang paling siap. Misalnya, jika Anda menjual seprei berkualitas tinggi dan pesaing populer membuka toko di dekat Anda, penjualan Anda mungkin akan terpuruk.

Anda dapat membalas dengan mengurangi hal-hal yang tidak penting seperti kampanye hubungan masyarakat Anda. Juga, persentase sewa lebih kompleks daripada sewa langsung dan bisa menghabiskan banyak uang di jalan. Selalu bermanfaat untuk meminta pengacara meninjau kembali perjanjian apa pun sebelum Anda menandatangani dan, jika perlu, bernegosiasi atas nama Anda.