Berbagai Jenis Sewa Komersial

Anda siap untuk menggantung sirap atau pergi ke bisnis sendiri, tetapi Anda membutuhkan ruang, tempat untuk menjalankan operasi Anda. Jika Anda memasuki dunia sewa komersial untuk pertama kalinya, Anda mungkin merasa sedikit kewalahan dengan semua istilah berbeda yang dilemparkan. Anda mungkin tidak yakin apa yang Anda hadapi.

Namun istilah-istilah itu sebenarnya tidak mengintimidasi seperti yang terdengar. Berikut adalah bagan yang dapat Anda gunakan untuk mengidentifikasi jenis sewa komersial yang Anda tawarkan dan apa artinya bagi keuntungan Anda, bersama dengan beberapa definisi untuk berbagai istilah. Jenis sewa komersial dapat tumpang tindih, jadi penting untuk fokus pada bagaimana sewa dan biaya lainnya dihitung.

Jenis Sewa Real Estat Komersial

Jenis Sewa	Sewa Dasar	Sering Digunakan Dalam
Persentase Sewa	Sewa Pangkalan + Persen dari Penjualan Bulanan	Bisnis Ritel; Mal
Sewa Bersih	Selain sewa, penyewa membayar sebagian atau semua pajak, asuransi, atau pemeliharaan.	Segala sewa komersial; biasanya berpihak pada kepentingan pemilik.
Sewa Bersih Ganda	Penyewa membayar sewa + pajak dan asuransi.	Segala sewa komersial; biasanya berpihak pada kepentingan pemilik.
Sewa Neto Berganda	Penyewa membayar sewa + pajak, asuransi, dan pemeliharaan.	Segala sewa komersial; biasanya berpihak pada kepentingan pemilik.
Sewa Lengkap (Sewa Bruto)	Pemilik langsung membayar semua atau biaya yang paling biasa. Biaya-biaya ini sering diteruskan ke penyewa yang disewa sebagai "Faktor Beban."	Kantor, Beberapa penyewaan industri dan ritel.

Ok, jadi apa arti semua ini? Berikut ini adalah daftar dari beberapa istilah yang ingin Anda pastikan Anda pahami, dan beberapa tips untuk membantu Anda mengingat apa arti perbedaan sewa ini ketika Anda bernegosiasi dan berpikir.

• Sewa Pangkalan: Ini adalah yang paling Anda harus membayar setiap bulan - biaya lain, jika ada, ditambahkan ke jumlah ini. Anggap saja sebagai dasar bukit atau gunung.
• Sewa Bersih Ganda: "Gandakan" berarti dua biaya tambahan akan ditambahkan ke sewa dasar Anda: pajak dan biaya asuransi yang dikeluarkan oleh pemilik.
• Sewa Lengkap: Juga disebut sewa kotor, tuan tanah Anda akan bertanggung jawab untuk membayar sebagian besar "ekstra", tetapi jangan salah, mereka kemungkinan besar akan mengalir ke bawah kepada Anda sebagai "faktor muatan." Anda dapat menganggap "sepenuhnya dilayani" sebagai "itu mencakup segalanya," tetapi sewa Anda kemungkinan besar akan lebih dari sekadar "sewa dasar".

• Faktor beban:Load factor adalah metode penghitungan total biaya sewa bulanan yang menggabungkan kaki persegi yang dapat digunakan dengan persentase kaki persegi area umum yang digunakan oleh semua penyewa. Area umum biasanya termasuk toilet, lobi, lift, tangga, dan lorong. Jika Anda berbagi bangunan dengan tiga penyewa lain dan masing-masing kaki persegi yang dapat digunakan - area yang sebenarnya Anda sewa sebagai toko atau kantor Anda - secara substansial sama, persentase kontribusi Anda terhadap area umum mungkin sekitar 25 persen atau lebih.

• Sewa Bersih: Ini adalah versi yang agak tidak ditentukan dari sewa ganda atau tiga kali lipat. Anda akan membayar sejumlah pajak, asuransi, dan biaya perawatan yang dikeluarkan oleh pemilik, jika tidak 100 persen dari satu atau semuanya. Persentasenya sering dapat dinegosiasikan.
• Persentase Sewa: Kata "persentase" tidak berhubungan dengan kaki persegi yang dapat digunakan yang dapat Anda klaim sebagai milik Anda di gedung komersial atau persentase pajak, asuransi, dan pemeliharaan yang mungkin Anda bayar sebagai bagian dari sewa bersih. Ini adalah persentase dari penjualan bulanan Anda melebihi batas tertentu. Anda mungkin mengharapkan untuk membayar ini jika Anda menyewa ruang ritel di mal.

• Rentable Square Feet: Ini adalah meter persegi yang dapat Anda gunakan ditambah persentase dari luas area persegi rekaman Anda.
• Sewa Net Tiga Kali Lipat: "Triple" berarti tiga biaya tambahan di atas dan di atas sewa dasar Anda: pajak, asuransi, dan pemeliharaan.

Jadi begitulah. Pergi dan negosiasikan sewa Anda seperti pro.