Tinjauan Umum Sewa Properti Real Estat

Selama peraturan zonasi lokal dan lainnya mengizinkan penggunaan bisnis, fasilitas publik atau swasta apa pun dapat digunakan untuk sebagian besar jenis bisnis umum. Karena bisnis berbasis rumahan dioperasikan di properti yang dikategorikan untuk penggunaan perumahan dan bukan untuk penggunaan komersial, mereka sering dikenai banyak pembatasan pada jenis bisnis yang dapat dioperasikan, serta tunduk pada batasan dan pembatasan berat dalam melakukan tatap muka menghadapi bisnis dari kantor berbasis rumah.

Apa yang Harus Dipertimbangkan Sebelum Memutuskan Sewa

Dua pertimbangan utama untuk fokus ketika memutuskan jenis ruang yang tepat untuk disewakan untuk bisnis Anda adalah lokasi dan jenis sewa yang ditawarkan. Mal mungkin menawarkan lokasi yang bagus untuk bisnis ritel, tetapi Anda mungkin harus berbagi sebagian dari keuntungan Anda dengan pemilik Anda selain membayar sewa pokok. Sewa ruang industri atau bisnis merupakan alternatif yang layak dipertimbangkan untuk bisnis ritel karena harga sewanya lebih murah dan kecil kemungkinan Anda harus berbagi keuntungan.

Properti Komersial

Real estat komersial dapat berupa tanah, properti, atau fasilitas yang dikategorikan untuk atau digunakan secara eksklusif untuk tujuan bisnis. Dalam kebanyakan kasus, orang tidak dapat tinggal di gedung yang dikategorikan untuk tujuan bisnis komersial dan banyak peraturan lokal mungkin juga memiliki batasan tentang apa dan bagaimana properti komersial digunakan. Dan, untuk membuat masalah semakin terbatas, komunitas lokal dan asosiasi pemilik rumah dan tuan tanah perorangan mungkin memiliki batasannya sendiri.

Sangat penting ketika mencari properti komersial untuk disewakan bahwa Anda benar-benar jujur ​​dengan agen penjual dan tuan tanah tentang apa yang Anda rencanakan untuk dilakukan dengan properti dan rencana masa depan yang mungkin Anda miliki untuk meningkatkan properti atau memperluas bisnis Anda. Misalnya, jika Anda berencana mendirikan toko ritel atau tempat usaha di mana Anda mengharapkan banyak pelanggan datang dan pergi sepanjang hari, Anda perlu memberi tahu pemiliknya terlebih dahulu.

Jika Anda tidak dan tiba-tiba berubah dan kantor menjadi toko barang bekas, Anda dan bisnis Anda mungkin berakhir di jalan karena melanggar sewa (dan Anda mungkin masih bertanggung jawab secara finansial untuk sewa sampai tempat itu disewa lagi.) Membayar untuk Luangkan waktu Anda, pikirkan apa yang Anda inginkan, dan ajukan pertanyaan tentang batasan. Berikut adalah beberapa jenis properti paling umum yang bisa Anda sewa dan sedikit tentang masing-masing properti.

Jenis Properti Komersial Sebagian Besar Pemilik Bisnis Sewa

Properti komersial tidak hanya merujuk pada gedung perkantoran yang berdiri sendiri tetapi juga mencakup taman komersial, taman bisnis, dan mal dan outlet ritel. Selain bangunan kantor komersial bertingkat rendah dan tinggi, bisnis (dan perorangan) menyewakan:

Taman Bisnis

Taman bisnis adalah sekelompok bangunan yang dirancang untuk keperluan bisnis penggunaan umum dan industri ringan. Sewa taman bisnis seringkali lebih murah daripada properti ritel dan sebanding dengan sewa taman industri. Banyak dokter dan profesional layanan lainnya menyewa ruang di taman bisnis.

Taman Industri

Jenis properti komersial terdiri dari bangunan yang dibagi menjadi unit atau ruang yang sering berupa gudang atau ruang besar yang belum selesai lainnya. Taman industri biasanya dikategorikan untuk tujuan industri berat tetapi sering juga digunakan untuk jenis bisnis lainnya.

Ruang taman industri dapat digunakan untuk pembuatan dan keperluan industri berat lainnya, seperti gudang, dapat diubah menjadi ruang kantor yang lebih tradisional, atau melayani kombinasi penggunaan bisnis.

Ruang industri yang memiliki eksposur jendela depan toko, sekarang juga digunakan oleh banyak bisnis ritel kecil yang baru memulai. Beberapa taman industri menjadi sangat menarik sehingga pada permukaannya sulit dibedakan dari taman bisnis kecuali mereka biasanya memiliki pintu besar bergaya garasi untuk akses.

Pemilik bisnis yang gigih biasanya dapat menemukan sewa industri yang telah direnovasi atau dibangun oleh penyewa sebelumnya ke ruang kantor atau ritel. Ruang semi-kelas atas ini seringkali masih jauh lebih murah daripada jenis properti komersial lainnya.

Properti Ritel Komersial

Jenis properti ini termasuk mal, mal strip, dan fasilitas lain yang cocok untuk jenis bisnis di depan toko. Selain fasilitas yang dirancang khusus atau khusus untuk bisnis ritel, banyak pemilik bisnis ritel juga menyewakan unit di taman industri dan taman bisnis.