Ketentuan Sewa Komersial Standar

Sebelum Anda menandatangani kontrak komersial, habiskan waktu untuk membaca setiap kata. Mintalah klarifikasi dari pengacara atau pihak yang tidak berkepentingan yang berpengetahuan jika Anda tidak memahami istilah dalam sewa. Mengandalkan pemilik atau agen daftar untuk menjelaskan sewa mereka bukanlah ide bagus karena mereka bisa menyesatkan Anda dengan sengaja, atau mungkin tidak memahami sewa itu sendiri.

Selesaikan Walk-Through

Sebelum Anda menandatangani kontrak, lakukan "walk-through" properti. Catat sesuatu yang salah yang perlu diperbaiki atau diperbaiki pemiliknya. Jika ada kerusakan yang ada pada properti, potretlah sehingga Anda tidak akan dituduh atau dikenakan biaya atas kerusakan saat Anda mengosongkan ruang.

Perbaikan

Minta pemilik melakukan perbaikan sebelum Anda menandatangani kontrak. Jika pekerjaan (mis., Peningkatan) harus dilakukan setelah Anda mengambil hunian, ini harus dirinci dalam sewa, termasuk waktu penyelesaian pekerjaan. Anda tidak ingin pemilik rumah membuat janji dan kemudian bisnis Anda ditutup selama berminggu-minggu sekaligus karena pekerjaan yang sedang berlangsung.

Daftar Periksa Ketentuan dan Ketentuan

Ketika Anda telah bernegosiasi secara menyeluruh dan benar-benar siap menandatangani kontrak, saya ulangi saran saya sebelumnya: baca setiap kata. Pastikan sewa mengandung setidaknya semua informasi berikut (dapat membantu Anda untuk memeriksa item dari daftar ini saat Anda membaca sewa):

• Nama pemilik dan informasi kontak, atau nama perusahaan yang mewakili pemilik. Dengan siapa Anda membuat perjanjian dengan memengaruhi pemulihan hukum Anda jika ada masalah.
• Nama orang atau perusahaan yang menyewakan ruang (Anda). Jika sewa atas nama Anda, Anda akan bertanggung jawab secara pribadi untuk ketentuan sewa.
• Sewa tanggal dan durasi mulai. Catatan: Jangan menandatangani kontrak lima tahun jika memungkinkan!
• Jumlah deposit diperlukan dan jika dapat dikembalikan. Apakah Anda harus membayar biaya pembersihan atau pengecatan saat Anda berlibur? Jika ya, berapa banyak?

• Sewa bulanan, termasuk berapa banyak Anda akan membayar, bagaimana itu dihitung, dan apa yang dilakukannya dan tidak tercakup.
• Biaya tambahan yang mungkin harus Anda bayar (persentase keuntungan, pemeliharaan tempat parkir - apa pun yang mungkin harus Anda bayar di atas sewa bulanan).
• Saat sewa jatuh tempo dan bagaimana pembayarannya (mis., Alamat surat menyurat atau secara langsung).
• Biaya keterlambatan (berapa banyak dan kapan dikenakan). Bagaimana jika tanggal jatuh tempo pembayaran jatuh pada hari Minggu?
• Diperlukan asuransi saat penandatanganan sewa dan selama masa sewa.
• Apakah ada orang yang akan memiliki hak untuk mengakses properti Anda tanpa izin Anda? Jika demikian, siapa dan dalam keadaan apa?

• Kecuali jika sewa Anda secara khusus menyatakan bahwa Anda dapat menyewakan atau berbagi ruang dengan bisnis lain, Anda tidak bisa. Jika Anda perlu menyewakannya, harus dinyatakan dalam sewa Anda bahwa Anda memiliki hak ini.
• Ketentuan perpanjangan. Berapa (biasanya kenaikan persen) yang akan meningkat jika Anda memperpanjang dan apakah Anda harus menandatangani kontrak lain untuk jangka waktu tertentu? Sebagian besar tuan tanah menawarkan periode pembaruan untuk persyaratan yang sama dengan sewa asli (yaitu, jika Anda menandatangani sewa dua tahun, opsi perpanjangan Anda adalah dua tahun lagi).

• Tuliskan semua pekerjaan yang Anda rencanakan untuk meningkatkan atau memperbaiki ruang dalam sewa - beberapa tuan tanah akan memberi Anda kredit untuk pekerjaan yang Anda lakukan, tetapi itu harus disetujui. Orang lain tidak akan mengizinkan Anda melakukan pekerjaan apa pun kecuali Anda menggunakan kontraktor pemilik.
• Tuan tanah berjanji. Jika tidak ditulis ke dalam sewa Anda, Anda mungkin memiliki masalah. Membuktikan persyaratan sewa disepakati dalam kontrak "lisan" bisa hampir mustahil.
• Persyaratan lain yang Anda minta adalah bagian dari perjanjian sewa.

Pahami Sewa Anda

Jika salah satu item di atas hilang dari sewa, minta agar barang-barang tersebut dituliskan ke dalam sewa sebelum Anda menandatanganinya! Dan, itu tidak dapat ditekankan dengan cukup kuat: jika Anda tidak memahami setiap istilah dalam perjanjian sewa, jangan menandatanganinya sampai Anda tahu.