Glosari Istilah dan Definisi Sewa Komersial

Sebelum Anda menandatangani sewa komersial untuk ruang kantor atau ritel, pastikan Anda memahami ketentuannya. Berikut adalah beberapa istilah yang paling umum digunakan dalam sewa komersial dan definisi umumnya.

SEWA TAMBAHAN: Sewa tambahan mengacu pada item yang mungkin dikenakan biaya penyewa yang tidak termasuk dalam rekaman persegi yang dapat digunakan atau biaya sewa lainnya. Biaya-biaya ini dapat mencakup layanan setelah jam kerja, HVAC, biaya pemeliharaan area umum (CAM), persentase sewa, dan biaya lainnya yang tidak termasuk dalam sewa dasar.

Contoh: Jenna's Jewelry and Jems (JJJ) mengambil alih ruang di mal dengan harga sewa dasar $ 4.000 per bulan. JJJ juga harus membayar persentase dari penjualan bulanan mereka seperti yang disyaratkan dalam sewa mereka di bawah ketentuan "Sewa Tambahan".

SEWA DASAR: Istilah "sewa dasar" mengacu pada sewa minimum yang jatuh tempo menurut ketentuan sewa. Sewa mungkin atau mungkin tidak mengharuskan penyewa untuk membayar sewa tambahan berdasarkan persentase atau persyaratan partisipasi. Seringkali, sewa pokok mungkin merupakan satu-satunya biaya sewa bulanan.

BOMA: Asosiasi Pemilik dan Manajer Bangunan adalah asosiasi internasional dan profesional yang memberikan informasi tentang pengembangan gedung perkantoran, leasing, biaya operasional gedung, pola konsumsi energi, kode bangunan lokal dan nasional, undang-undang, statistik hunian, dan perkembangan teknologi.

STANDAR BOMA: BOMA menerbitkan standar untuk mengukur ruang kantor, melobi atas nama industri real estat komersial, dan menyelenggarakan konvensi. Pedoman industri yang diterbitkan oleh BOMA disebut sebagai "Standar BOMA."

Informasi lebih lanjut dapat ditemukan di situs web BOMA.

INTI BANGUNAN:Inti bangunan mencakup bagian-bagian bangunan yang tidak disewa tetapi melayani semua penyewa secara tidak langsung. Inti bangunan termasuk toilet umum, poros ventilasi, distribusi listrik, poros lift, dan tangga. Di sebagian besar bangunan, elemen-elemen ini berdekatan, biasanya di dekat pusat bangunan.

RUANG INDUSTRI KOMERSIAL:Ruang industri komersial adalah properti yang digunakan untuk keperluan industri. Tujuan industri termasuk bangunan manufaktur berat dan ringan, taman penelitian dan pengembangan, properti kantor-pabrik, properti pabrik-gudang, dan taman industri.

Bangunan industri sering merupakan gudang atau ruang besar lain yang belum selesai yang dapat digunakan secara ketat sebagai gudang atau untuk tujuan industri murni. Namun, banyak ruang industri dikonversi untuk berfungsi sebagai ruang kantor yang lebih tradisional, atau sebagai kombinasi dari penyimpanan, penggunaan industri, dan penggunaan bisnis. Ruang-ruang taman industri juga sekarang digunakan oleh banyak bisnis ritel. Untuk menarik beragam bisnis, banyak kawasan industri menjadi lebih mewah sehingga di permukaannya sulit dibedakan dengan taman ritel dan bisnis.

SEWA GRUT: Sewa kotor adalah jenis sewa komersial yang umumnya menguntungkan penyewa (lessee) karena pemilik (lessor) membayar semua "biaya biasa" yang terkait dengan memiliki dan memelihara ruang sewaan. Dalam sewa kotor, tuan tanah dapat menanggung biaya termasuk utilitas, air dan saluran pembuangan, perbaikan, asuransi, dan / atau pajak.

GROSS-UP: Istilah "gross-up" biasanya berlaku untuk sewa dengan layanan penuh (kadang-kadang juga disebut sewa layanan penuh). Dalam sewa yang diservis sepenuhnya, penyewa membayar jumlah tetap untuk layanan tertentu di atas sewa untuk ruang aktual yang disewa.

Misalnya, pemilik membayar biaya pemeliharaan area umum (CAM). Pemilik rumah kemudian membebani setiap penyewa jumlah berdasarkan persentase kaki persegi yang ditempati penyewa. Biasanya jika bangunan tersebut tidak sepenuhnya ditempati, biaya masih dihitung untuk bagian biaya penyewa yang pro-rata.

FAKTOR BEBAN: Faktor muatan adalah metode penghitungan total biaya sewa bulanan ke penyewa yang menggabungkan kaki persegi yang dapat digunakan dan persentase kaki persegi area umum.

Kaki persegi dapat digunakan + persentase kaki persegi luas = kaki persegi yang bisa disewa

Area umum dapat mencakup toilet, lobi, lift, tangga, dan lorong umum. Penambahan persen dari biaya area umum untuk sewa bulanan dikenal sebagai "faktor beban."

SEWA JARINGAN: Sewa bersih umumnya bertolak belakang dengan sewa kotor. Dalam sewa bersih, pemilik tanah (lessor) tidak menanggung biaya bangunan seperti utilitas, air dan selokan, perbaikan, asuransi, dan / atau pajak. Biaya-biaya ini termasuk dalam pembayaran yang diperlukan dari penyewa.

Mungkin ada beberapa variasi dari sewa bersih. Biasanya variasi tergantung pada jumlah biaya yang harus dibayar oleh penyewa. Sewa bersih tunggal akan mencakup salah satu biaya bangunan seperti pajak. Sewa bersih ganda akan membutuhkan dua biaya bangunan tambahan seperti pajak dan asuransi. Sewa neto tiga kali lipat akan memerlukan tiga biaya pembangunan.

SEWA PERSENTASE: Persentase sewa biasanya mengharuskan penyewa untuk membayar "sewa dasar" dan kemudian di atas jumlah itu, penyewa juga membayar persentase berdasarkan volume penjualan bulanan. Sewa persentase biasanya dilakukan di outlet mal dan sewa ritel komersial lainnya.

Persentase sewa berpotensi dinegosiasikan. Sewa ini dapat mencakup persentase penjualan bulanan. Variasi lain mungkin melibatkan membayar lessor persentase penjualan dalam bulan di mana penjualan lessee melebihi ambang yang ditentukan.

Misalnya, persentase sewa mungkin mengharuskan penyewa untuk membayar 5% dari semua penjualan yang melebihi lebih dari $ 25.000 pada bulan tertentu.

Juga lihat: sewa pokok dan persentase sewa rata-rata yang dibebankan dalam sewa komersial

Juga dikenal sebagai: persen sewa, persentase sewa, sewa ritel, atau sewa partisipasi

KAKI PERSEGI SEWA:Menurut standar BOMA, istilah ini mengacu pada kombinasi "kaki persegi yang dapat digunakan" dan beberapa bagian kaki persegi yang mencakup area umum. Biasanya, ada perbedaan 10% hingga 15% antara kaki persegi yang dapat digunakan dan kaki persegi yang bisa disewa. Pembayaran yang dibebankan oleh kaki persegi yang disewakan akan memiliki biaya yang lebih tinggi daripada kaki persegi yang dapat digunakan sendiri. Sewa persegi kaki biasanya dihitung dengan menambahkan kaki persegi dapat digunakan dan beberapa persentase dari area umum di dalam gedung.

Misalnya, jika sebuah bangunan memiliki dua penyewa dengan Tenant A menempati 200 kaki persegi dan Tenant B menempati 800 kaki persegi, maka Tenant A mungkin bertanggung jawab atas 20% dari biaya untuk area umum.

SUBLEASE: Dalam real estat komersial, sub-kontrak adalah sewa (perjanjian sewa) antara penyewa yang sudah memegang sewa ke ruang komersial atau properti dan seseorang (sublessee) yang ingin menggunakan sebagian atau seluruh ruang penyewa. Dalam perjanjian, penyewa memberikan hak-hak tertentu yang sudah mereka pegang, kepada yang bukan pemilik.

Sublessees membayar sewa langsung ke penyewa yang sah (sublessor) untuk berbagi ruang dengan sublessor atau mengambil alih seluruh ruang dari sublessor. Sublessor tidak dapat secara hukum memberikan hak kepada sublessee jika ketentuan perjanjian sewa sublessor tidak memungkinkan untuk subleasing.

PENJAGA PENJARA: Turnkey adalah istilah yang digunakan untuk menggambarkan banyak hal termasuk karyawan, produk, layanan, dan real estat. Ketika "turnkey" digunakan dalam real estat komersial, itu berarti bahwa ruang yang disewa atau dibeli siap untuk dipindahkan. Secara khusus, semua kabel, perlengkapan, lantai, dan barang-barang dekoratif yang dangkal (seperti cat dan karpet) sudah ada di tempatnya. Sederhananya, Anda bisa menggambarkan turnkey sebagai ruang yang siap untuk dipindahkan - cukup 'putar kunci' dan buka pintu.

KAKI KAKI BEKAS: Dalam leasing komersial, kaki persegi yang dapat digunakan berarti footage persegi yang disewa untuk digunakan secara eksklusif oleh penyewa. itu juga dapat disebut sebagai net square feet. Kaki persegi yang dapat digunakan meliputi toilet pribadi (hanya penyewa), lemari, penyimpanan, dan area lain yang hanya digunakan oleh penyewa.

Rekaman persegi yang dapat digunakan adalah komponen dari cuplikan persegi yang bisa disewa. Dalam beberapa kasus, faktor muatan tertentu dapat menyebabkan ketentuan untuk pembayaran berdasarkan rekaman persegi sewaan. Rekaman persegi yang bisa disewa biasanya menambahkan rekaman persegi yang dapat digunakan penyewa ke persentase area umum bangunan berdasarkan hunian.