Apa Arti Istilah Pangkalan Sewa

Jika Anda menyewa rumah, Anda mungkin tidak perlu khawatir tentang ketentuan "sewa dasar" dalam sewa Anda. Istilah ini sebagian besar berkaitan dengan bisnis, dan ini paling sering dikaitkan dengan sewa untuk toko ritel di mal. Sebagian besar dari sewa komersial ini dirumuskan di sekitar beberapa tingkat sewa dasar.

Apa Arti "Pangkalan Sewa"?

Istilah "sewa dasar" mengacu pada jumlah minimum sewa yang jatuh tempo menurut ketentuan sewa. Sewa juga mensyaratkan penyewa untuk membayar sewa tambahan berdasarkan satu atau lebih faktor. Pengaya ini biasanya berupa persentase atau persyaratan partisipasi.

Misalnya, Karen's Corner Corner, sebuah toko hewan peliharaan, mungkin membayar sewa dasar setiap bulan sebesar $ 1.500. Tetapi sewa dia memiliki persentase persyaratan sewa yang dia juga harus membayar di atas sewa dasar. Ini biasanya merupakan persentase kecil dari semua penjualan yang ia hasilkan setiap bulan - biasanya di suatu tempat di sekitar 2 persen - melebihi jumlah tertentu.

Sewa dasar Anda biasanya dihitung berdasarkan jumlah rekaman persegi yang Anda sewa, dan kadang-kadang bisa dinegosiasikan. Hal ini dapat bergantung pada seberapa berisiko pemilik bisnis Anda merasakan risiko tinggi. Apakah pelanggan Anda cenderung menyebabkan kerusakan pada area penggunaan komunitas? Anda mungkin memiliki beberapa alat negosiasi yang siap membantu Anda. Jika Anda seorang dokter gigi, seberapa besar kemungkinan klien Anda akan menggunakan tempat es krim tepat di luar pintu Anda segera setelah keluar dari kantor Anda?

Sewa tambahan dapat mencakup tidak hanya persyaratan persentase tetapi kontribusi terhadap pajak, asuransi, dan pemeliharaan pada properti surat. Jika ini kedengarannya tidak adil, pertimbangkan apa yang Anda dapatkan sebagai imbalan: parkir yang cukup untuk pelanggan Anda, food court di luar pintu Anda, bahkan penjaga keamanan di pintu masuk mal. Berapa biaya hal-hal ini jika Anda harus membayar sendiri? Berdasarkan perjanjian sewa dasar, Anda berbagi biaya ini dengan penyewa lain yang juga menyewa ruang ritel di mal.

Menghitung Kewajiban Sewa Anda

Memasukkan sewa dasar ke dalam anggaran bisnis Anda jelas bisa menjadi proposisi rumit. Dapat membantu memahami bahwa sewa Anda tidak akan pernah kurang dari jumlah sewa dasar, tetapi Anda juga harus membuat ketentuan dalam anggaran Anda untuk persentase tambahan itu. Jika Anda baru saja membuka bisnis Anda, ini berarti memperkirakan seperti apa kemungkinan penjualan Anda nantinya. Mungkin tergoda untuk memperkirakan yang rendah, tetapi kemudian Anda mungkin akan terkena pembayaran sewa yang besar jika Anda melakukan jauh lebih baik daripada yang diantisipasi.

Garis bawah

Timbang pilihan Anda dengan hati-hati sebelum membuat perjanjian semacam itu. Menyewa gedung yang berdiri sendiri untuk bisnis Anda mungkin memberi Anda keamanan mengetahui bahwa Anda bertanggung jawab atas jumlah sewa yang ditetapkan setiap bulan, tetapi dengan cara yang sama, Anda akan kehilangan keuntungan dari lalu lintas mal. Berkonsultasilah dengan seorang profesional yang dapat secara akurat menimbang pro dan kontra dari jenis bisnis Anda sebelum Anda memutuskan. Jika Anda menjual anting-anting dan pernak-pernik, lalu lintas mal mungkin sepadan. Jika Anda seorang dokter gigi, mungkin tidak.