Pelajari Tentang Sewa Ruang Industri

Sementara pembatasan dan ketentuan sewa merupakan pertimbangan penting untuk dipertimbangkan ketika mencari komersial, ruang industri, untuk sebagian besar bisnis baru, berapa biaya sewa bulanan sering menjadi faktor penentu. Sewa komersial dapat memiliki biaya tambahan selain sewa. Pastikan Anda memahami biaya tambahan apa dengan mengajukan pertanyaan, termasuk:

• Apa dasar sewa di rekaman persegi dapat digunakan? Banyak sewa komersial memiliki sewa dasar, yaitu, apa yang Anda bayar untuk ukuran luas sebenarnya dari ruang tersebut. Tetapi biaya "beban" dan "CAM" dapat ditambahkan ke nilai ini, sehingga meningkatkan sewa bulanan Anda.
• Apakah ketentuan sewa bisa dinegosiasikan? Persyaratan yang dapat dinegosiasikan termasuk sewa dasar, sewa gratis, uang jaminan, lama sewa, berapa biaya sewa dan biaya Anda dapat ditingkatkan setiap tahun, dan opsi perpanjangan sewa, dll.
• Apakah ada biaya selain sewa? Apakah ada pajak khusus, biaya properti, biaya muat, CAM atau biaya lainnya? Jika demikian, minta mereka menulis. Pastikan setiap biaya diidentifikasi secara individual, berapa biaya masing-masing akan dikenakan biaya, dan seberapa sering Anda harus membayar biaya.

• Berapa biayanya bagi Anda di masa depan? Berapa biaya sewa Anda (dan biaya lainnya) yang dinaikkan setiap tahun? Berapa persen maksimum atau jumlah dolar yang bisa Anda sewa dan biaya lainnya setiap tahun? Jika ada batasan 1% setiap tahun pada biaya pemuatan, itu mungkin terdengar masuk akal, tetapi ini tidak berarti sewa dasar Anda akan dibatasi pada 1%. Untuk menebus topi rendah dengan biaya lain, pemilik rumah Anda mungkin akan mencoba memberi Anda kenaikan sewa 15%.
• Apa yang termasuk dalam sewa? Pajak, utilitas, dan layanan apa (lansekap, keamanan, dll.) Yang tercakup dalam sewa Anda, atau yang harus Anda bayar sendiri?

Apakah Ruang Industri Leasing Masuk Akal untuk Bisnis Anda?

Ruang komersial dan industri dapat menawarkan banyak pilihan yang tidak bisa dimiliki ruang kantor tradisional. Tetapi ruang industri juga dapat memiliki batasan tertentu yang tidak dimiliki oleh taman bisnis dan ritel tradisional. Pastikan untuk mengajukan pertanyaan tentang batasan apa pun yang dapat ditempatkan pada bisnis Anda di kawasan industri sebelum Anda menandatangani kontrak.

Pertanyaan yang harus Anda tanyakan tentang properti yang mungkin ingin Anda tangani dalam sewa Anda, termasuk:

• Keterbatasan Kontraktor dan Layanan: Apakah kawasan industri mengharuskan Anda menggunakan vendor atau kontraktor tertentu untuk tanda, penerangan, renovasi, build-out, atau layanan lain seperti alarm, telepon, kabel, dll?
• Batasan Iklan dan Penampilan: Apakah ada batasan yang dapat memengaruhi bisnis Anda seperti semua tanda harus berwarna hitam dan putih, tidak lebih dari 2 kaki, atau tepat 5 kaki dari tanah? (Semua hal ini akan membuat sulit untuk membedakan bisnis Anda dari orang lain, atau dilihat dari jauh.)

• Apakah Kabel Unit dan Telepon Siap? Jika tidak, apakah itu di area di mana Anda bisa mendapatkan layanan ini dan siapa penyedia lokal?
• Utilitas: Utilitas publik dan pribadi apa yang dapat Anda gunakan atau akses dari unit Anda? Apakah Anda akan mengatur akun utilitas Anda? Beberapa tuan tanah dapat membayar utilitas Anda dan kemudian menagih Anda untuk mereka. Akankah pemilik diminta untuk memberikan bukti dari apa yang Anda berutang jika Anda tidak ditagih langsung dari perusahaan utilitas?
• Batasan Parkir dan Lalu Lintas: Apakah ada batasan jumlah tempat parkir yang bisa Anda dan pelanggan gunakan? Jika tidak, maka kemungkinan tidak ada batasan pada penyewa lain juga. Apakah Anda dapat menugaskan parkir?

• Jam kerja: Apakah akan ada batasan jam kerja atau hari dalam seminggu di mana Anda dapat mengoperasikan bisnis Anda atau menerima klien dan pelanggan?
• Sifat Perlindungan dan Pembatasan Bisnis: Apakah akan ada batasan pada sifat bisnis yang Anda operasikan? Misalnya, jika Anda berencana untuk membuka toko barang antik, apakah ada batasan pada apa yang dapat Anda jual, atau, jika Anda menjual suatu barang, akankah pemiliknya mengizinkan bisnis lain yang serupa dan bersaing untuk membuka saat Anda adalah seorang penyewa? contoh mengapa hal ini sangat penting untuk ditanyakan dan untuk mendapatkannya secara tertulis adalah jika penyewa yang ada memiliki toko boneka dengan perlindungan hak istimewa eceran dalam sewa, sebuah toko barang antik mungkin dilarang menjual boneka antik karena menjual boneka akan bersaing dengan bisnis penyewa yang ada. Anda ingin memastikan bahwa bisnis Anda memiliki perlindungan serupa di dalam kompleks industri.

Mengatasi Build-Out dan Renovasi

Sewa bisa rumit, dan jika Anda berencana untuk mengambil tempat "apa adanya" dan membuat perubahan untuk itu, pastikan untuk mengatasi rencana perubahan yang Anda rencanakan dalam sewa. Pertanyaan yang perlu diajukan tentang renovasi dan membangun ruang meliputi:

• Bisakah Anda membangun atau merenovasi ruang yang ada? Jika tidak, cari ruang lain. Anda mungkin tidak perlu membangun ruang sekarang, tetapi jangan pernah membatasi potensi pertumbuhan bisnis Anda di masa depan dan kebutuhan yang tidak terduga.
• Tata Cara Penetapan Wilayah: Apakah ada tata ruang yang akan memengaruhi cara Anda membangun ruang?
• Masalah Konflik Kepentingan: Apakah Anda diharuskan menggunakan kontraktor tuan tanah? Jika demikian, anggap ini sebagai negatif yang kuat.
• Persetujuan yang Dibutuhkan: Izin atau persetujuan khusus apa yang perlu Anda dapatkan di muka dari kota, kabupaten, atau pemilik?

• Insentif Peningkatan: Akankah pemilik menawarkan pengurangan sewa, kredit sewa, atau insentif keuangan lainnya untuk berkontribusi pada biaya renovasi dan pembangunan?
• Hindari "Peningkatan Nilai" dalam Sewa: Jika Anda meningkatkan nilai ruang dengan membangun atau merenovasi, apakah ini akan memungkinkan pemilik untuk meningkatkan sewa secara proporsional?
• Keterbatasan waktu: Apakah akan ada kerangka waktu yang dibutuhkan oleh pemilik, kota, atau kabupaten Anda untuk menyelesaikan renovasi dan pembangunan gudang?
• Diperlukan Izin: Izin khusus apa yang Anda perlukan untuk merenovasi atau membangun ruang Anda, dan apakah pemilik rumah Anda akan membantu Anda mendapatkan izin ini?