Memuat Faktor dalam Sewa Komersial dan Cara Menghitungnya

"Load factor" adalah istilah yang merujuk pada metode penghitungan total biaya sewa bulanan untuk penyewa komersial. Ini menggabungkan kaki persegi yang dapat digunakan selain persentase kaki persegi dari area umum yang penyewa diharapkan untuk mendapatkan manfaat. Kadang-kadang disebut sebagai faktor "tambahan" atau faktor "area umum".

Yang diperhitungkan sebagai Area Umum

Area umum dapat mencakup kamar kecil, lobi, lift, tangga, dan lorong umum. Mereka adalah area yang dapat diakses oleh pelanggan, klien, dan karyawan penyewa komersial dan akan diharapkan untuk digunakan.

Kaki Persegi yang Dapat Digunakan dalam Perhitungan Faktor Beban

Perhitungan faktor muatan dimulai dengan mengidentifikasi perbedaan antara kaki persegi yang dapat digunakan dan disewakan. Kaki persegi yang dapat digunakan menentukan area yang Anda dan bisnis Anda benar-benar dan mampu tempati. Penyewa lain tidak memiliki akses ke ruang ini. Ini toko Anda, kantor Anda, lokasi Anda.

Jika Anda menyewa ruang toko seluas 25 'x 20', Anda memiliki ruang yang dapat digunakan 500 kaki persegi. Ini adalah area Anda dan bisnis Anda mungkin dapat memanfaatkan semuanya. Jika Anda meninggalkan sudut ruang ini kosong, itu pilihan Anda, tetapi Anda bisa gunakan ruang itu jika Anda ingin sehingga berkontribusi untuk kaki persegi yang dapat digunakan.

Anda dan orang lain yang terkait dengan bisnis Anda dapat menggunakan area umum juga - toilet, lobi, lift, lorong, dan tangga - tetapi mereka bukan bagian dari kaki persegi yang dapat digunakan karena mereka tidak hanya milik Anda.

Pengecualian bisa ada jika kaki persegi Anda dapat digunakan dibagi menjadi kamar yang terpisah atau di lantai yang terpisah. Dalam hal ini, segala cara akses yang menghubungkannya akan berkontribusi pada kaki persegi yang dapat digunakan. Itu bukan area umum karena penyewa lain dan / atau pemilik properti tidak menggunakannya.

Rentable Square Feet dalam Perhitungan Faktor Beban

Sekarang setelah Anda mengidentifikasi kaki persegi yang dapat digunakan, Anda dapat menentukan kaki persegi yang bisa disewa dengan menambahkan persentase area umum yang juga Anda dan / atau pelanggan Anda gunakan. Persentasenya biasanya ditetapkan oleh pemilik atau pemilik properti dan didasarkan pada batas tertentu pada rekaman persegi yang dapat digunakan dibandingkan dengan total luas persegi bangunan.

Anda mungkin punya ruang untuk bernegosiasi di sini. Tidak ada persentase yang seragam dan menyeluruh, meskipun biasanya tidak lebih dari 15 persen. Itu bisa bergantung pada apakah Anda menyewa ruang di suatu daerah dengan banyak penyewa komersial lainnya, seperti mal. Jika pelanggan dan klien Anda juga memiliki penggunaan tempat parkir yang luas, ini dapat meningkatkan persentase.

Menghitung Faktor Beban

Mulailah dengan rekaman total persegi luas lantai seluruh bangunan. Sekarang kurangi luas persegi area umum. Anda memiliki rekaman persegi yang dapat digunakan, setidaknya jika Anda menyewa seluruh bangunan daripada ruang di mal atau mal. Bagilah ruang total dengan rekaman persegi yang dapat digunakan untuk sampai pada faktor muatan.

Jika kalkulasi Anda mencapai angka 20 persen dan pemilik menawarkan 15 persen, Anda mungkin memiliki penawaran yang bagus. Jika Anda sampai pada angka 10 persen dan pemilik meminta 15 persen, Anda mungkin ingin bernegosiasi atau meminta bantuan seorang profesional real estat untuk melakukannya.

Anda juga ingin mencatat apakah faktor muatan dapat disesuaikan dalam sewa Anda, yang akan dihitung ulang setelah perpanjangan. Menjalankan bisnis yang sukses adalah tentang perencanaan. Jika bisnis tidak booming dan Anda menghadapi kemungkinan peningkatan faktor muatan yang signifikan tahun depan, ini bisa menjadi bencana besar. Sewa komersial idealnya jangka panjang. Anda tidak ingin harus merelokasi perusahaan Anda.