Cara Menemukan Persyaratan Sewa Komersial yang Tidak Adil

Menandatangani sewa komersial adalah komitmen finansial yang sangat besar. Jika Anda wanprestasi, pemiliknya dapat datang setelah Anda atau bisnis Anda untuk pembayaran sewa. Sangat penting bahwa Anda hanya menandatangani kontrak dengan persyaratan yang Anda mengerti. Jika Anda tidak yakin tentang kata-kata hukum dalam perjanjian leasing komersial, ada baiknya meminta pengacara untuk meninjaunya dengan Anda sebelum Anda menandatangani apa pun. Berikut adalah beberapa peringatan "bendera merah" untuk membantu Anda mengenali kesepakatan sewa yang berpotensi buruk.

Sewa Lebih dari Dua Tahun

Terjebak dengan sewa jangka panjang adalah beban berat bagi semua pemilik usaha kecil. Jika Anda perlu memutuskan sewa dengan alasan apa pun, Anda harus tetap membayar sewa sampai pemiliknya dapat menyewakannya kepada orang lain. Karena Anda berkomitmen secara finansial selama masa sewa, pemilik rumah memiliki sedikit insentif untuk mencoba dan menemukan penyewa lain.

Selama kemerosotan ekonomi, tuan tanah sangat ingin menyewa ruang dan mungkin mencoba untuk memaksa Anda menjadi komitmen sewa 3 hingga 5 tahun. Jangan lakukan itu. Sewa satu tahun dengan klausul perpanjangan yang baik adalah yang terbaik di masa yang tidak pasti.

Tetapi jika tuan tanah Anda tidak akan mengambil sewa satu tahun dan Anda menginginkan ruang, pergi untuk sewa dua tahun - tetapi tidak pernah untuk jangka waktu yang lebih lama. Semakin lama Anda berkomitmen sendiri, semakin Anda membatasi bisnis Anda ketika itu melampaui ruang sewa atau jika Anda perlu mengubah lokasi dengan alasan apa pun.

Klausul Pembaruan Sewa Jangka Panjang

Berhati-hatilah dengan sewa yang mengharuskan Anda berkomitmen untuk memperbarui lebih dari dua tahun sekaligus. Kecuali jika Anda sudah kaya secara mandiri, jangan lakukan itu. Bisnis Anda bisa tumbuh, Anda bisa pindah, atau bahkan perlu berhemat. Sewa awal satu tahun dengan klausul perpanjangan lima tahun bukan merupakan kesepakatan yang bagus untuk penyewa. Anda akan dipaksa untuk pindah dalam satu tahun atau berkomitmen untuk tinggal di ruang untuk waktu yang sangat lama.

Klausul Pembaruan Yang Tidak Jelas atau Tidak Ada Opsi untuk Memperbarui

Jangan pernah menandatangani kontrak yang tidak memberi Anda opsi untuk memperpanjang kecuali Anda hanya menginginkan ruang sementara. Opsi perpanjangan harus dengan jelas menyatakan berapa lama Anda perlu memperbarui sewa dan tingkat kenaikan sewa yang tepat jika Anda memperbarui.

Kehilangan Hak Hukum

Dalam beberapa kasus, perjanjian yang menipu atau memaksa Anda untuk melepaskan hak-hak tertentu mungkin tidak dapat ditegakkan. Tapi mengapa mengambil risiko? Jangan pernah menyerahkan hak Anda untuk mengambil tindakan hukum terhadap pemilik rumah.

"Kamu dapat mempercayaiku"

Jangan pernah mempercayai pemilik (atau agen daftar) yang meminta Anda untuk mengandalkan transaksi lisan dan "kepercayaan." Semua ketentuan sewa Anda harus secara tertulis. Ini melindungi Anda dan pemilik Anda. Tuan tanah yang mengatakan "jangan khawatir, saya selalu memperbaiki sesuatu" tetapi tidak membuat perjanjian apa yang mereka bertanggung jawab untuk tidak akan memperbaiki apa pun untuk kepuasan Anda.

Itu juga berlaku untuk ketentuan perpanjangan. Jangan pernah mengandalkan janji untuk masa depan. Jika Anda memerlukan opsi perpanjangan, opsi tersebut harus benar-benar ditulis ke dalam sewa asli. Itu bisnis. Pemilik rumah yang tidak menulis dengan benar bukan orang bisnis yang baik.

Sewa Neto Tiga Kali Lipat

Jika pemilik Anda meminta Anda membayar sewa, dan pajaknya, asuransinya, dan biaya perawatannya, jangan lakukan itu. Ini dikenal sebagai sewa "triple net" (NNN), dan mereka selalu menguntungkan pemiliknya.

Biaya Tidak Jelas dan Tidak Terbatas

Beberapa tuan tanah dapat mencoba untuk melewati biaya langsung dari pemeliharaan area umum besar (CAM) dan perbaikan untuk penyewa mereka. Biaya CAM apa pun yang perlu Anda bayarkan harus dijabarkan dalam sewa Anda.

Anda seharusnya tidak perlu membayar pengeluaran "sesekali" atau kenaikan biaya "tidak terduga". Ini termasuk membayar gaji untuk pemilik atau staf manajemen properti atau biaya kontraktor, perbaikan besar atau renovasi (Anda tidak harus membayar untuk atap yang tiba-tiba runtuh), atau tagihan pajak yang tak terduga untuk pemilik Anda.