Cara Memeriksa Pemilik Komersial

Tuan tanah menjalankan pemeriksaan latar belakang pada penyewa potensial dan meminta referensi. Sebagian besar pemilik komersial meminta informasi keuangan pribadi selain informasi tentang bisnis Anda. Karena tuan tanah memegang kunci (secara harfiah) untuk properti sewaan komersial, mudah untuk melupakan fakta bahwa Anda benar-benar yang memegang kendali.

Anda tidak harus menandatangani kontrak dan upaya bertekanan tinggi untuk membuat Anda menandatangani kontrak di tempat adalah pertanda baik yang harus Anda lakukan. Pemilik yang putus asa mungkin tidak memiliki sumber daya untuk mempertahankan properti, atau tidak peduli dengan kualitas penyewa mereka.

Pemilik yang baik akan mencari penyewa yang akan menambah nilai properti dengan membawa jenis bisnis yang tepat baik untuk penyewa lain dan masyarakat sekitarnya.

Sewa komersial sering kali lebih lama daripada sewa perumahan, dan pemilik sering meminta penyewa untuk menandatangani sewa tiga hingga lima tahun atau menipu mereka menjadi Triple Net Lease.Sebelum Anda mengajukan aplikasi, penting bagi Anda untuk melakukan pekerjaan rumah Anda sendiri dan memeriksa pemilik potensial. Pemilik mimpi buruk dapat merusak bisnis untuk Anda di lokasi terbaik sekalipun.

Pertimbangkan Berbicara Dengan Mentor Bisnis

Jika Anda baru mengenal bisnis, atau berencana menandatangani kontrak selama lebih dari satu tahun, Anda mungkin ingin berbicara dengan penasihat bisnis atau mentor untuk mendapatkan ide tentang menemukan lokasi yang tepat untuk bisnis Anda.

Ada banyak layanan yang menawarkan bimbingan bisnis gratis atau berbiaya rendah untuk membantu Anda membuat keputusan bisnis. Layanan hebat dan gratis untuk dicoba adalah www.micromentor.org. Anda mengisi kuesioner dan ditawari pilihan mentor yang sesuai dengan kriteria Anda.

Sumber lain yang hebat untuk pemilik bisnis dan perusahaan baru adalah SCORE, program yang disponsori pemerintah dengan cabang-cabang lokal di seluruh Amerika Serikat. SCORE menawarkan seminar, informasi, sumber daya, peralatan, dan biaya rendah gratis (atau gratis, tergantung pada lokasi Anda) untuk membantu Anda memulai dan mengembangkan bisnis Anda dengan sukses.

Lihat Reputasi Pemilik

Hubungi kamar dagang lokal Anda dan ajukan pertanyaan tentang seberapa baik pemilik bisnis lain melakukannya di daerah tersebut dan jika mereka menawarkan program untuk membantu mempromosikan bisnis baru. Sebutkan dengan santai ke properti dan pemilik properti yang sedang Anda pertimbangkan dan tanyakan apakah perwakilan kamar dapat memberikan Anda wawasan. Jika ada pertemuan bisnis lokal yang dapat Anda hadiri atau jaringan untuk bergabung, lakukan, dan tanyakan kepada pemilik bisnis lain apakah mereka kenal dengan pemilik atau perusahaan manajemen.

Periksa perusahaan yang memiliki bangunan dengan Better Business Bureau untuk melihat apakah ada keluhan terhadap pemilik. Namun, pastikan Anda memeriksa perusahaan yang sebenarnya mengelola properti. Pemilik gedung sering kali menyewa perusahaan manajemen untuk mengumpulkan uang sewa, mengelola dan memelihara properti, dan menangani semua masalah penyewa.

Pemilik rumah mungkin akan membebankan biaya aplikasi kepada Anda. Biaya itu digunakan untuk menutup biaya memeriksa data publik yang tersedia tentang Anda dan bisnis Anda termasuk skor kredit dan untuk melihat apakah Anda memiliki catatan kriminal. Ada banyak layanan online murah yang dapat Anda gunakan untuk menjalankan pemeriksaan yang sama pada pemilik Anda.

Perhatikan - Dan Bawalah Teman

Bawalah teman, mitra bisnis, atau anggota keluarga bersamamu saat Anda mengunjungi properti. Memiliki sepasang mata yang kedua adalah penting karena mereka mungkin melihat sesuatu yang Anda lewatkan dalam kegembiraan Anda.

Jika Anda melihat banyak tanda "untuk disewakan" itu bisa berarti ekonomi yang lemah - tetapi bisa juga tanda-tanda pemilik yang tidak memperhatikan properti dan penyewa lain pergi karena alasan non-ekonomi.

Wawancara Penyewa yang Ada

Sebelum menandatangani kontrak sewa atau penyewa, Anda harus berbicara dengan penyewa lain di gedung atau lokasi yang sama yang sedang Anda pertimbangkan dan mengajukan pertanyaan tentang pemiliknya. Properti mungkin berada di lokasi yang bagus, tetapi jika Anda memiliki pemilik yang buruk, itu dapat merusak bisnis Anda.

Pertanyaan untuk diajukan kepada penyewa lain termasuk:

• Apakah pemiliknya memperbaiki dengan cepat?
• Apakah pemilik rumah membalas panggilan dalam satu hari?
• Sudahkah pemilik mencoba menaikkan sewa atau membebankan biaya khusus untuk pajak, pekerjaan atap, atau perbaikan lainnya?
• Apakah pemilik tanah profesional dan sopan kepada penyewa dan pelanggan mereka?

Saat Anda berkeliling properti dan berbicara dengan penyewa lain jeli:

• Seperti apa penyewa lainnya?
• Apakah mereka tenang atau berisik?
• Apakah mereka mengambil tempat parkir dari penyewa lain?
• Apakah mereka kasar kepada pelanggan penyewa lain?

Memeriksa Tuan Tanah dan Penyewa Bisnis

Anda juga dapat menggunakan mesin pencari untuk memeriksa pemilik Anda dengan mencari nama properti, nama pemilik, dan nama-nama bisnis lainnya. Cari nama mereka ditambah kata "ulasan" dan "keluhan."

Dengan memeriksa keluhan penyewa lain di dekat Anda, Anda mungkin dapat melihat apakah pelanggan mengeluh tentang pencahayaan yang buruk, masalah parkir, keamanan yang buruk, dll.