Subleasing Commercial komersial (Pro dan Kontra)

Ada banyak keuntungan untuk subleasing ruang komersial. Tetapi untuk mendapatkan hasil maksimal dari subleasing, pastikan Anda berbelanja terlebih dahulu, jangan pernah menerima tawaran pertama (selalu berusaha untuk menegosiasikan kesepakatan yang lebih baik), dan pastikan Anda dengan hati-hati meninjau baik sewa bawah tanah dan sewa asli sublessor. Penyewa (sublessor) yang tidak akan menunjukkan kepada Anda sewa asli tidak boleh dipercaya.

Pro dari Subleasing Ruang Komersial

Lebih murah dan mudah didapat

Ruang yang disewakan seringkali lebih terjangkau daripada sewa komersial standar, dan mungkin lebih mudah untuk memenuhi syarat untuk sewa guna daripada untuk sewa eksklusif.

Anda Dapat Memulai dari Yang Kecil

Anda dapat menyewa hanya ruang yang Anda butuhkan. Jika bisnis Anda kecil dan Anda hanya perlu beberapa ratus kaki persegi, Anda akan menemukan lebih banyak opsi di pasar subleasing.

Lebih sedikit "Strings Attached"

Sublease pada umumnya lebih sederhana dan lebih mudah daripada jenis sewa komersial rumit lainnya. Namun, subleases masih mengikat dokumen hukum dan juga bergantung pada sewa asli. Anda harus memberikan pertimbangan yang kuat untuk memiliki pengacara atau makelar yang dapat dipercaya melihat sewa sublessor, serta sublease sebelum menandatangani.

Turnkey Ready: Sebagian besar ruang subleased sudah selesai; jadi Anda tidak perlu khawatir tentang peningkatan dan pengembangan.

Akses ke Area Umum

Banyak ruang subleased menyediakan akses ke area penerima tamu, ruang istirahat, ruang konferensi, penyimpanan, dan ruang bersama lainnya dengan biaya lebih murah, atau, dalam beberapa kasus, bahkan gratis.

Fasilitas gratis

Karena ruang yang disewa adalah bagian dari ruang yang lebih besar, Anda mungkin tidak perlu membayar untuk sistem alarm atau akses internet jika ruang tersebut sudah terhubung dengan kabel untuk hal-hal ini.

Opsi untuk Mengambil Seluruh Ruang

Jika sublessor ingin pindah sebelum sewa mereka habis, mereka mungkin dapat menyewakan seluruh ruang untuk Anda. Hal ini dapat membuat mendapatkan ruang yang lebih besar lebih mudah untuk memenuhi syarat jika Anda memiliki hubungan keuangan yang sudah ada dengan sublessor, dan jika Anda ingin mempertahankan ruang setelah sewa asli berakhir, Anda mungkin berada dalam posisi yang lebih baik untuk menegosiasikan sewa Anda dengan yang sebenarnya tuan tanah.

Tidak Ada CAM atau Biaya Tidak Terduga Lainnya

Dalam sub-kontrak yang tipikal, Anda bertanggung jawab untuk memperbaiki kerusakan yang Anda sebabkan, tetapi sublessor Anda (atau pemiliknya) biasanya diminta untuk memperbaiki dan memelihara area umum. Dalam sebagian besar kasus, sub-sewa merupakan layanan sewa penuh dengan sewa bulanan tetap, yang berarti tidak ada biaya pemeliharaan area umum (CAM) dan biaya tak terduga. Ini dapat membuat penganggaran untuk pembayaran sewa menjadi lebih mudah.

Peluang Jaringan dan Sosial

Jika Anda bekerja sendiri, Anda dapat mengambil manfaat dari ruang subleasing jika Anda bekerja sama dengan seseorang dalam profesi yang sama. Anda dapat memperoleh referensi bisnis atau klien, memiliki industri peer to talk baru dengan, dan / atau berbagi sumber daya.

Akses ke Dukungan Administratif

Jika ruang dibagi, dan Anda tidak berada di kantor sepanjang hari, sublessees atau karyawan sublessor lain mungkin dapat menjawab telepon Anda, menerima surat dan paket, atau menyapa pengunjung yang tak terduga. Jika Anda meminta layanan ini, Anda mungkin harus membayarnya, tetapi Anda tidak harus terikat ke kantor sepanjang hari hanya untuk mendapatkan surat.

Akses ke Layanan

Banyak sublessees dapat bernegosiasi sewa yang memungkinkan mereka mengakses FAX sublessor dan mesin fotokopi atau teknologi kantor lainnya, yang membutuhkan lebih sedikit peralatan untuk dibeli.

Kontra dari Menghemat Ruang Komersial

Kerugian dari subleasing sebagian besar adalah logistik (bagaimana Anda dapat menggunakan properti mungkin terbatas) dan legal (jika Anda memiliki masalah dengan sublessor atau pemilik sublessor). Untuk meminimalkan paparan hukum Anda dan melindungi hak-hak sebagai sublessee, pastikan untuk memiliki pengacara yang meninjau sublease dan sewa asli Anda sebelum menandatangani.

Ketentuan Sewa yang Tidak Menguntungkan Dapat Diberikan kepada Anda

Jika sublessor menegosiasikan kesepakatan "buruk" dengan pemiliknya, mereka mungkin akan mencoba untuk membayar biaya tertentu dan menyewakan lebih tinggi kepada Anda. Pastikan untuk membaca baik sewa bawah tanah dan sewa asli dan membandingkan ketentuan-ketentuan sewa bawah tanah Anda dengan sewa dan penawaran lain yang sebanding di ruang yang sama. (Ini adalah salah satu alasan mengapa Anda harus melihat sebanyak mungkin ruang lain sebelum memutuskan ruang tertentu.)

Default oleh Sublessor

Jika sublessor Anda default, ini bisa memengaruhi sublease Anda. Anda dapat mengatasinya dengan memasukkan hak guna-guna untuk memperoleh kembali biaya dan kerusakan jika Anda diusir karena kelalaian sublessor (misalnya, Anda membayar sewa sublessor, tetapi sublessor tidak membayar pemiliknya).

Bukan Ruang Pribadi Anda

Ini dapat memengaruhi tanda-tanda eksterior dan interior, iklan, atau menghadirkan nuansa "bisnis kecil" kepada klien yang datang ke kantor Anda. Karena alasan ini, sangat membantu untuk menyewakan seseorang dari profesi yang sama. Sebagai contoh, seorang pengacara pertama-tama harus berusaha untuk menyenangkan dari pengacara lain jika mereka berbagi ruang. Dengan bekerja sama dengan profesi serupa lainnya, ini dapat membantu menghilangkan suasana bisnis kecil.

Keterlambatan dalam Layanan Pemeliharaan

Jika Anda membutuhkan perbaikan pada properti atau layanan lain yang disediakan oleh pemilik, Anda mungkin masih harus melalui sublessor untuk mendapatkan perbaikan. Ini dapat menyebabkan keterlambatan dan sakit kepala dalam masalah yang ditangani dan dapat mempersulit pemulihan hukum untuk masalah yang belum terselesaikan.

Opsi "Bersarang" Terbatas

Anda berada pada belas kasihan dan menghias selera sublessor Anda.

Kesimpulan

Terlepas dari kekurangannya, subleasing umumnya menawarkan pemilik usaha baru dan kecil cara yang terjangkau dan nyaman untuk keluar dari kantor berbasis rumahan dan masuk ke dunia "nyata". Penting untuk meninjau pro dan kontra dari setiap peluang dan memiliki profesional (pengacara atau agen real estat berlisensi) meninjau dokumen sebelum menandatangani.