Bagaimana Airbnb Rumah Anda - Cara Memulai

01 Cara Menghasilkan Uang sebagai Tuan Rumah Airbnb

Dasar-dasarnya sederhana:

Anda, tuan rumah, menyediakan untuk menyewa ruang di rumah Anda (ruang bersama atau pribadi atau seluruh tempat) dan mendaftar di Airbnb. Para tamu kemudian menggunakan situs Airbnb untuk menghubungi Anda untuk memesan tempat itu, melakukan pembayaran melalui situs dan dikenakan komisi mulai dari 6 hingga 12 persen. Para tamu tiba dan tinggal di rumah Anda, dan Anda menerima pembayaran mereka secara elektronik dikurangi komisi pemesanan 3 persen. Ketika masa inap berakhir, tuan rumah dan tamu memiliki kesempatan untuk saling meninjau.

Dan meskipun dasar-dasarnya mungkin sederhana, itu menjadi lebih rumit. Jadi mari kita lihat beberapa elemen lebih dekat.

Jenis Ruang

Ruang bersama berarti bahwa tamu berbagi "kamar tidur dan seluruh ruang dengan orang lain." Ini bisa menjadi tempat tidur sofa di ruang tamu. Kamar pribadi berarti bahwa tamu tidak berbagi kamar dengan siapa pun. Namun, ruang lain seperti kamar mandi mungkin tersedia secara eksklusif untuk tamu atau tidak. Kamar pribadi mungkin atau mungkin tidak memiliki pintu masuk sendiri. Seluruh rumah berarti bahwa tuan rumah dan tamu tidak pernah berbagi ruang apa pun (dan mungkin tidak pernah bertemu). Ini bisa berupa ruang bawah tanah atau apartemen garasi atau seluruh rumah.

Harga dan Pembayaran

Meskipun lokasi dan fasilitas rumah Anda penting, jenis ruang yang Anda tawarkan adalah salah satu faktor terbesar dalam menentukan harga. Jelas, orang tidak mau membayar sebanyak untuk ruang bersama sebagai ruang pribadi. Dan tingkat ruang ekstra pribadi yang ditambahkan, mis. Kamar mandi pribadi, pintu masuk, ruang duduk dll., Akan meningkatkan nilai ruang Anda.

Halaman pendaftaran tuan rumah Airbnb memiliki alat penaksir penghasilan berdasarkan lokasi dan jenis penyewaan, tetapi ini bisa berbeda berdasarkan apa yang sebenarnya Anda tawarkan.

Ulasan

Ulasan adalah bagian integral dari berbagi rumah. Kepercayaan antara tuan rumah dan tamu dimulai dengan ulasan yang dilihat masing-masing tentang yang lain. Tuan rumah menggunakan ulasan untuk memutuskan siapa yang bisa tinggal di rumah mereka, dan pada gilirannya mereka membutuhkan ulasan yang baik untuk meningkatkan permintaan ruang mereka.

Temukan lebih banyak cara menghasilkan dari rumah: 39 Ide Bisnis Rumah

03 Apa yang Perlu Dipertimbangkan Sebelum Menjadi Tuan Rumah Airbnb

Keamanan

Kecuali jika Anda berencana untuk melakukan outsourcing tugas-tugas seperti membersihkan dan mengelola jadwal dan pemesanan Anda (sesuatu yang dapat memudahkan Airbnb bagi Anda), hosting akan menyita waktu Anda. Tuan rumah diharapkan untuk menanggapi permintaan pemesanan dalam waktu 24 jam. Apakah Anda dapat melakukan itu dengan pekerjaan harian Anda? Bertemu tamu dan membersihkan antar tamu juga dapat memakan waktu dan membutuhkan fleksibilitas dalam jadwal Anda.

Kepribadian dan Gaya Hidup Anda

Jika Anda berencana untuk menawarkan kamar di rumah Anda (bersama atau pribadi), Anda ingin mempertimbangkan apa artinya ini bagi Anda secara pribadi. Apakah Anda memiliki keinginan untuk bersikap ramah dan membantu tamu Anda? Bisakah Anda menjaga ruang bersama bersih dan rapi saat Anda punya tamu? Jika Anda memiliki hewan peliharaan atau anak-anak, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menyewa seluruh rumah atau kamar dengan pintu masuk pribadi, daripada berbagi ruang dengan tamu.

Biaya

Jika Anda berbagi rumah, maka Anda menjalankan bisnis dan harus mengajukan pajak penghasilan dan wirausaha yang sesuai. Anda mungkin juga harus membayar pajak penjualan atau hunian lokal. Berkonsultasi dengan seorang profesional pajak dapat membantu Anda tidak hanya dengan mengajukan pajak-pajak ini tetapi juga memahami biaya apa yang dapat dikurangkan dan dokumentasi apa yang Anda butuhkan.

Juga perlu diingat bahwa banyak kota memiliki peraturan dan / atau persyaratan registrasi sehubungan dengan jenis penyewaan jangka pendek ini. Adalah tanggung jawab Anda untuk mengetahui apa itu dan mengikuti mereka. Temukan informasi tentang aturan hosting di tempat tinggal Anda.

Izin

Jika Anda menyewa rumah, Anda masih bisa menyewakannya melalui Airbnb, tetapi Anda harus mendapatkan izin dari pemiliknya. Juga jika properti Anda memiliki asosiasi pemilik rumah, Anda harus memeriksa peraturannya mengenai sublets, rental, dan pembagian rumah.

Asuransi

Airbnb menawarkan kepada tuan rumah asuransi properti dan kewajiban sebagai bagian dari biaya 3 persennya. Namun, ini adalah sekunder dari asuransi pemilik rumah tuan rumah, jadi periksalah polis Anda sebelum Anda mulai.

04 Memulai: Kiat dan Strategi

Teliti Pasar untuk Rumah Anda

Mulailah dengan mengajukan beberapa pertanyaan tentang rumah Anda. Tidak semua orang di rumah cocok untuk berbagi di rumah: Apakah orang ingin tinggal di rumah Anda? Apakah kondisi dan tata letak rumah Anda menarik bagi para pelancong? Apa persaingan dari orang lain yang berbagi rumah di daerah Anda? Apakah rumah Anda berada di daerah yang dikunjungi orang?

Memiliki pengaturan yang sangat menarik di danau atau di pegunungan atau berada di dekat tujuan wisata populer, perguruan tinggi, lembaga medis atau pusat kota sangat membantu. Dalam kasus tuan rumah Trucker di Baltimore, lokasinya berada di area di mana pasien dan keluarga mereka, pelajar, dan profesional datang mengunjungi Johns Hopkins untuk menginap jangka pendek, dan dekat dengan tujuan wisata Inner Harbor Baltimore. Semua ini membuat aliran tamu tetap memesan tempat.

Bandingkan rumah Anda dengan yang serupa di Airbnb. Apa yang mereka tetapkan per malam dan kondisi apa yang mereka tetapkan sehubungan dengan jumlah malam?

Persiapkan Rumah Anda

Ulasan yang baik adalah kunci untuk membangun bisnis Anda. Jangan biarkan tamu pertama Anda mengurangi peluang Anda dengan memberi Anda ulasan buruk karena kondisi yang belum dapat Anda koreksi. Jangan mulai menerima pemesanan sampai Anda siap.

Mulailah dengan membuat perbaikan besar atau kosmetik yang dibutuhkan rumah Anda sebelum Anda mulai. Pastikan tempat tidur yang Anda tawarkan nyaman dan semua fasilitas yang Anda iklankan tersedia dan berfungsi. Tambahkan fasilitas tambahan apa pun yang menurut Anda berharga, seperti televisi untuk kamar, kabel, atau akses Internet. Merapikan ruang oleh dengan mata untuk desain yang rapi dan fungsional tetapi bergaya. Pastikan semuanya bersih. Bahkan jika Anda berniat melakukan pembersihan di antara para tamu sendiri, menyewa perusahaan kebersihan untuk membersihkan sebelum Anda mulai bisa menjadi investasi yang berharga.

Tingkatkan keamanan Anda. Anda mungkin ingin memiliki lemari pengunci untuk barang berharga Anda atau menambahkan kunci ke pintu kamar tidur. Pengemudi truk merekomendasikan kunci kombinasi yang dapat diprogram ulang untuk pintu eksterior Anda.

Daftarkan Rumah Anda

Mendaftarkan rumah Anda di situs Airbnb cukup sederhana. Dan dalam banyak kasus, Airbnb akan mengirim seorang fotografer untuk mengambil gambar Anda di rumah. Bagian yang lebih sulit adalah menentukan parameter daftar sewa Anda.

Tentukan apa yang akan Anda tawarkan. Ini termasukjenis ruang dan tingkat privasi, akses ke ruang dan fasilitas bersama.

Pilih masa inap minimum. Pengemudi truk merekomendasikan tinggal satu malam di awal karena kurangnya ulasan Anda akan membuat Anda kurang menarik bagi calon tamu. Mengambil sewa satu malam, meskipun tidak nyaman, akan membangun ulasan Anda. Pengemudi truk akhirnya menaikkan masa inap minimumnya menjadi lima malam karena ia memiliki banyak pelancong bisnis yang ingin tinggal lebih lama. Namun, apakah itu mungkin bagi Anda tergantung pada pasar di daerah Anda sendiri.

Tentukan aturan rumah Anda. Ini mungkin termasuk:

• Jumlah tamu

• Hewan peliharaan

• Merokok

• Anak-anak

• Waktu check-in dan check-out

• Acara / tamu diizinkan

Tentukan harga Anda. Sekali lagi, kurangnya ulasan Anda pada awalnya adalah cacat. Harga awal yang rendah, relatif terhadap pesaing Anda, dapat membantu Anda membangun pelanggan. Airbnb memiliki alat penetapan harga yang cerdas yang secara otomatis akan menetapkan tarif untuk Anda berdasarkan permintaan di wilayah Anda. Namun, Trucker menemukan bahwa pada akhirnya harga yang ditetapkan terlalu rendah untuk membuatnya berharga baginya.

Tentukan biaya atau diskon apa pun. Banyak host menawarkan diskon untuk masa inap mingguan atau bulanan. Biaya mungkin termasuk pembersihan, hewan peliharaan, tamu tambahan.

Bukan untukmu? Temukan pekerjaan di rumah di salah satu dari 200 perusahaan ini yang mempekerjakan telecommuter.