Arti "Kaki Persegi Kotor"

Kaki persegi kotor, juga disebut area kotor, mengacu pada luas total persegi bangunan. Memahami hal itu bisa sangat penting ketika Anda memasuki sewa komersial, tetapi istilah ini sebenarnya agak menyesatkan karena rekaman persegi kotor mencakup pengukuran yang dapat digunakan dan tidak dapat digunakan oleh penyewa.

Kaki persegi bruto bukan hanya dimensi total denah lantai untuk ruang yang ditempati atau mampu ditempati. Ini mencakup area umum, inti bangunan dan area lain dari bangunan yang dapat digunakan untuk pemeliharaan dan operasi.

Bagaimana Gross Square Footage Dihitung

Rekaman persegi kotor bangunan termasuk poros elevator, penetrasi vertikal, area peralatan, poros saluran kerja, dan tangga, serta rekaman persegi yang dapat digunakan - area yang ditempati atau tersedia untuk penyewa. Hal ini ditentukan dengan mengukur dari permukaan luar dinding luar, tidak memperhitungkan cornice, pilaster, atau dinding penopang yang melampaui permukaan dinding. Area yang memiliki ketinggian plafon kurang dari 3 kaki tidak termasuk dalam perhitungan.

Inklusi Cuplikan Kotor Persegi

Area kotor, selain semua ruang lantai internal, juga harus mencakup loteng, serambi tertutup, area basement yang digali, garasi, balkon bagian dalam atau luar, tangga dan ruang interstitial, termasuk lantai mekanis atau trotoar. Ini termasuk koridor, jalan setapak, mezzanine, penthouse, poros lift, dan poros saluran vertikal.

Pengecualian Cuplikan Kotor Persegi

Rekaman persegi kotor tidak memperhitungkan area terbuka seperti kolam, lapangan bermain, lapangan, sumur cahaya, tempat parkir, ruang bawah tanah yang tidak digali, dan bagian dari lantai atas yang dihilangkan oleh ruang atau lobi yang lebih tinggi dari ketinggian langit-langit satu lantai.

Kaki Persegi Bersih

Kaki persegi bersih tidak harus bingung dengan kaki persegi kotor. Kaki persegi bersih biasanya digunakan di dalam ruangan dan mengacu pada rekaman persegi yang dapat digunakan atau ditugaskan berdasarkan dimensi dinding dalam.

Membangun inti

Istilah "inti bangunan" mengacu pada area yang tidak disewakan kepada penyewa perorangan tetapi tersedia untuk dan digunakan oleh semua penyewa. Ini adalah inklusi cuplikan persegi kotor. Beberapa area ini dapat disebut sebagai kaki persegi yang bisa disewa, seperti tempat pertemuan dan lobi.

Efek pada Sewa

Dalam sewa komersial tipikal, Anda akan membayar untuk luas persegi aktual yang dapat digunakan dari ruang Anda dan bagian proporsional dari area umum yang termasuk dalam rekaman kotor persegi. Jika ruang, kantor, atau toko sewaan Anda mewakili 35 persen kaki persegi yang dapat digunakan dari gedung, Anda mungkin bertanggung jawab atas 35 persen bagian dari sewa untuk area umum.

Area umum ini dapat dikecualikan dari rekaman kotor persegi bangunan jika mereka di luar ruangan, tetapi ini tidak menghalangi pemilik untuk membebankan biaya atas penggunaannya. Parkir mungkin dikecualikan dari rekaman kotor persegi, tetapi Anda, bisnis Anda, dan klien atau pelanggan tetap mendapat manfaat dari itu.

Kaki persegi kotor dan area umum berkontribusi pada sewa perumahan juga. Sebagian besar Anda akan membayar lebih dalam pengembangan yang menawarkan kolam renang dan sauna daripada yang Anda lakukan untuk tempat yang tidak berbagi fasilitas ini.