Hak dan Batasan Substanant Substanant

Bisakah seorang subtenant menuntut pemilik? Jika perjanjian sewa master tidak memberikan penyewa hak untuk menyenangkan Anda, maka, tidak, pelaku tidak dapat menggugat pemiliknya. Namun, Anda dapat menuntut orang yang Anda suruh jika mereka berbohong kepada Anda tentang hak mereka untuk menyewakan pada Anda.

Jika Anda memiliki perselisihan dengan pemilik Anda - apakah itu sewa atau disewakan, dan Anda tidak dapat menyelesaikannya sendiri, hubungi pengacara yang memiliki pengalaman dalam menangani sengketa kontrak komersial.

Ketentuan Sewa Induk Berlaku

Sebelum Anda menyewakan dari siapa pun, pastikan Anda melihat master lease. Banyak tuan tanah melarang subleasing. Jika Anda menandatangani perjanjian dengan penyewa yang tidak memiliki hak untuk menyewakan, Anda tidak hanya memiliki sedikit hak hukum tetapi Anda bahkan dapat diusir jika pemiliknya mengetahuinya.

Kata-kata dalam master lease adalah faktor kunci dalam menentukan apakah seorang subtenant memiliki hak untuk menuntut, serta jika subtenant mengambil kewajiban sewa master (yaitu, apakah mengambil alih seluruh ruang dan kewajiban atau hanya memiliki kantor sudut belakang?)

Pengadilan Negeri Mengandalkan Bahasa dalam Sewa Induk

Pengadilan negara telah memberikan berbagai keputusan tentang kasus-kasus di mana orang-orang bersenjata menuntut tuan tanah. Karena bidang hukum ini masih berbentuk, yang terbaik adalah berkonsultasi dengan seorang pengacara di negara Anda sendiri.

Namun, secara umum, ketentuan dalam sewa master memainkan peran penting dalam menentukan apakah seorang subtenant dapat menuntut pemilik. Sewa utama dapat membatasi hak Anda untuk menuntut meskipun jika Anda menyatakan bahwa Anda dapat menggugat penyewa yang tercantum dalam sewa utama.

Misalnya, sewajarnya sewaan mengandung klausul arbitrase atau mediasi. Ini berarti Anda setuju bahwa jika ada perselisihan antara Anda dan pemiliknya, Anda tidak akan pergi ke pengadilan. Ini biasanya merupakan hal yang baik untuk kedua subtenant dan pemilik selama itu tidak menyatakan bahwa Anda benar-benar kehilangan hak Anda untuk menuntut jika kesepakatan tidak dapat dicapai.

Klausul ini harus menyebutkan perusahaan mediasi atau arbitrase khusus - bukan individu. Arbiter harus netral - bukan seseorang yang berafiliasi dengan pemilik atau perwakilannya.

Pelanggaran Tuan Tanah Tidak Selalu Berarti

Penting untuk dipahami bahwa jika tuan tanah atau penyewa Anda menyewakan pelanggaran, Anda biasanya tidak dapat menuntut ganti rugi atas tort (misalnya, apa yang oleh orang awam disebut sebagai "rasa sakit dan penderitaan".) Hanya dalam kasus jenis perilaku tertentu atau "itikad buruk" adakah kemungkinan untuk menuntut ganti rugi atas gugatan.

Menuntut siapa pun jarang menguntungkan jadi jangan pernah menandatangani kontrak dengan gagasan bahwa jika ada masalah, Anda bisa membawa pemilik yang buruk ke pengadilan dan menang. Itu selalu lebih baik untuk menandatangani perjanjian yang Anda mengerti dan nyaman dengan dan hanya dengan pemilik yang Anda bisa percaya.