Sewa Arbitrase Klausul dan Hak untuk Menuntut Pemilik

Jika salah satu pihak dalam perjanjian sewa komersial (atau sewa perumahan pribadi) melanggar perjanjian, masing-masing pihak memiliki hak untuk menuntut yang lain. Namun, hak-hak ini dan upaya hukum lainnya mungkin dibatasi oleh ketentuan yang termuat dalam sewa itu sendiri.

Misalnya, jika sewa Anda mengandung mediasi atau klausul arbitrase, Anda mungkin diminta untuk mencari arbitrase sebelum diizinkan untuk mengajukan klaim perdata. Beberapa klausul arbitrase mengikat dan melarang hak Anda untuk mengajukan gugatan terhadap pemilik Anda.

Kapan Harus Dipikirkan Menggugat

Jika Anda menuntut pemilik Anda, masalah ini akan ditangani di pengadilan sipil. Kasus-kasus perdata lebih mudah dibuktikan daripada kasus-kasus kriminal, tetapi Anda masih harus mempertimbangkan untuk menyewa seorang pengacara yang berspesialisasi dalam hukum bisnis atau hubungan penyewa-pemilik.

Anda tidak dapat menuntut pemilik Anda hanya karena Anda tidak menyukainya atau memiliki keluhan kecil. Untuk meminta pertanggungjawaban pemilik rumah atas sesuatu yang harus dilanggar, atau menyebabkan Anda atau bisnis Anda mengalami kerugian.

Ada beberapa pengecualian. Jika Anda tersandung dan terluka parah di properti komersial karena kelalaian pemilik atau pemilik properti (yaitu, pemilik / pemilik gagal untuk menghilangkan es atau salju atau memperbaiki retakan besar di trotoar) Anda mungkin masih dapat mengajukan klaim cedera pribadi.

Jenis klaim ini, yang dikenal sebagai "tanggung jawab bangunan", juga ditangani di pengadilan sipil tidak terkait dengan ketentuan perjanjian sewa Anda dan dapat diajukan oleh siapa pun yang terluka pada properti pemilik apakah mereka menyewa ruang atau tidak.

Batasan tentang Hak untuk Menuntut

Sudah lazim untuk perjanjian, termasuk sewa komersial dan residensial, mengandung klausul arbitrase atau mediasi. Ini berarti Anda setuju bahwa jika ada perselisihan antara Anda dan pemiliknya, Anda akan terlebih dahulu mencoba menyelesaikan konflik di luar pengadilan. Ini biasanya merupakan hal yang baik bagi penyewa dan pemilik selama itu tidak menyatakan bahwa Anda benar-benar kehilangan hak Anda untuk menuntut jika kesepakatan tidak dapat dicapai.

Klausul ini harus menyebutkan perusahaan mediasi atau arbitrase khusus - bukan individu. Arbiter harus netral dan bukan seseorang yang berafiliasi dengan pemilik atau perwakilannya yang hanya akan melayani kepentingan terbaik pemiliknya.

Bahkan jika sewa Anda mengandung klausul arbitrasi atau mediasi, Anda harus tetap berkonsultasi dengan seorang pengacara sebelum mencoba menyelesaikan konflik Anda sendiri. Dalam beberapa kasus, jika pemilik rumah lalai dalam beberapa hal yang signifikan, Anda mungkin masih dapat mengejar klaim perdata, dan bahkan dengan mediator, kemungkinan bagus bahwa pemilik Anda masih akan muncul dengan pengacara.

Bukan Jalan Menuju Kekayaan

Penting untuk dipahami bahwa jika pemilik rumah Anda melanggar perjanjian sewa Anda, Anda biasanya tidak dapat menuntut ganti rugi atas gugatan hukum (yaitu, apa yang umumnya disebut oleh orang awam sebagai "rasa sakit dan penderitaan.") Hanya dalam kasus jenis perilaku tertentu atau "itikad buruk" apakah ada kemungkinan menggugat pemilik untuk kerusakan gugatan.

Anda harus membuktikan bahwa tindakan tuan tanah Anda telah menyebabkan beberapa jenis kerugian (atau, gugatan.) Jika tidak, Anda kemungkinan besar hanya bisa keluar dari sewa atau diberikan penggantian biaya untuk biaya yang harus Anda keluarkan jika Anda tuan tanah diharuskan membayar untuk perbaikan atau perbaikan.

Meski begitu, mungkin ada batasan jika Anda bertindak tanpa memberikan waktu yang wajar kepada pemiliknya untuk memperbaiki masalah. Dengan kata lain, pemilik Anda dilindungi dari Anda mengambil masalah ke tangan Anda sendiri untuk memperbaiki atau mengubah sesuatu di properti dan kemudian hanya bersikeras pemilik mengembalikan uang Anda untuk biaya.

Menuntut pemilik rumah Anda jarang menguntungkan (Anda tidak akan diberikan jutaan untuk masalah Anda), tetapi Anda mungkin bisa mendapatkan penggantian untuk pengeluaran tertentu, atau pengembalian uang sewa, atau meminta sewa dibatalkan sehingga Anda dapat memindahkan bisnis Anda ke tempat lain.

Penting bahwa Anda tidak pernah menandatangani kontrak dengan gagasan bahwa jika ada masalah, Anda bisa membawa pemilik yang buruk ke pengadilan dan menang. Itu selalu lebih baik untuk menandatangani perjanjian yang Anda mengerti dan nyaman dengan dan hanya dengan pemilik yang Anda bisa percaya.

Jika Anda tidak terbiasa dengan ketentuan sewa Anda, jangan percaya pemilik Anda untuk menjelaskannya kepada Anda. Bahkan, pemiliknya mungkin bahkan tidak memahami semua persyaratan dan bukan pengacara yang dapat mewakili kepentingan Anda.

Jika Anda memiliki pertanyaan, bicarakan dengan pengacara Anda sendiri, atau seseorang yang akrab dengan penyewaan komersial yang tidak terkait dengan pemilik properti atau pemilik. Ketika datang ke leasing, istilah "pembeli waspada" berlaku sebagai "waspada penyewa." Cara terbaik untuk melindungi diri Anda dari terjebak dalam sewa jangka panjang adalah dengan mendapatkan nasihat hukum sebelum Anda menandatangani garis putus-putus.

Penafian: Artikel ini dimaksudkan untuk digunakan hanya untuk keperluan informasi umum dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat hukum. Jika Anda memiliki pemilik-penyewa, pertanggungjawaban bangunan, atau pertanyaan hukum lainnya, silakan berkonsultasi dengan pengacara berlisensi.