Penggusuran Komersial untuk Kenakalan Sewa

Jika Anda memiliki penyewa menyewa ruang komersial dari Anda yang belum membayar sewa mereka, atau yang telah melanggar ketentuan perjanjian sewa mereka, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk mengusir mereka. Penggusuran harus dilihat sebagai langkah sekunder yang harus diambil setelah upaya wajar lainnya telah dilakukan untuk menyelesaikan masalah dengan penyewa.

Penggusuran karena Tidak Membayar Biaya Sewa Harus Menjadi Keputusan Bisnis

Semua pemilik bisnis dapat mengalami masalah arus kas dari waktu ke waktu, tetapi jika penyewa Anda tidak dapat membayar sewa, atau tidak mau bekerja sama dengan Anda untuk mendapatkan pembayaran sewa terkini, Anda tidak dapat dengan mudah mengubah kunci pintu mereka. dan menyandera bisnis mereka - Anda harus melalui langkah-langkah tertentu agar mereka digusur secara legal.

Sebelum Anda memutuskan untuk mengusir penyewa Anda, pertimbangkan aspek bisnisnya. Berapa lama Anda akan menyewa properti lagi? Apakah Anda harus memasukkan banyak uang untuk perbaikan? Apakah penyewa mengalami masalah keuangan sesaat atau tidak mungkin mendapatkan dan tetap mengikuti sewa mereka? Apakah Anda harus pergi ke pengadilan?

Setelah Anda memutuskan pilihan yang tepat adalah mengusir penyewa, semakin cepat Anda memulai prosesnya, semakin baik. Setiap hari Anda tidak dapat menyewa kembali tempat tersebut, hari lain Anda kehilangan uang di properti dan satu malam lagi dari tidur yang hilang mengkhawatirkan hal-hal.

Anda Mungkin Membutuhkan Pengacara

Untuk mengusir penyewa komersial karena tidak membayar sewa, Anda harus terbiasa dengan hukum atau menyewa pengacara untuk membantu Anda mengajukan perintah penggusuran. Bagaimana Anda melanjutkan juga dapat dipengaruhi oleh apakah bisnis itu korporasi, kemitraan, atau sewa dijamin secara pribadi oleh pemilik bisnis.

Pengacara yang Anda pekerjakan harus secara aktif mempraktikkan hukum bisnis dan lebih disukai berspesialisasi dalam komersial transaksi bisnis. Bentuk, undang-undang, dan proses untuk mengusir penyewa tempat tinggal tidak sama dengan yang digusur penyewa komersial.

Beberapa pengacara mengenakan biaya tetap, yang lain tarif per jam, tetapi sebagian besar juga akan membebankan biaya pengadilan, biaya pengarsipan, dan bahkan waktu yang Anda habiskan di telepon dengan pengacara dan ongkos kirim dan dokumen biaya penyalinan. Untuk menghindari biaya tersembunyi, pastikan untuk bertanya tentang semua biaya yang mungkin Anda keluarkan sebelum Anda menyewa pengacara.

Mengusir penyewa komersial membutuhkan waktu dan seringkali mahal. Anda akan memiliki waktu yang lebih mudah untuk membuktikan bahwa seorang penyewa menunggak (berutang uang kepada Anda) daripada Anda akan melakukan pelanggaran perjanjian sewa lainnya. Tetapi dalam semua kasus, ketika mengusir penyewa, beban pembuktian ada pada Anda untuk menunjukkan bahwa Anda memiliki alasan untuk mem-boot penyewa.

Beberapa hak penyewa khusus yang disediakan oleh hukum untuk penyewa perumahan tidak diperpanjang untuk penyewa komersial. Penyewa bisnis jauh lebih rentan terhadap penyalahgunaan tuan tanah daripada penyewa tempat tinggal, tetapi ini tidak berarti sebagai pemilik properti Anda dapat melanggar hukum di negara bagian Anda.

Jika Penyewa Anda Telah Mengajukan Kebangkrutan

Meskipun undang-undang kebangkrutan penyewa komersial federal berubah pada tahun 2005 untuk berpihak pada pemilik, undang-undang negara bagian individu mungkin masih berdampak mengusir penyewa komersial untuk tidak membayar sewa.

Jika penyewa telah mengajukan kebangkrutan sebelum pemilik mencoba untuk mengusir karena gagal membayar sewa, penyewa otomatis yang mendukung penyewa akan mencegah pemilik memberikan pemberitahuan penghentian penyewa atau memulai proses penggusuran.

Namun, pemilik masih dapat melanjutkan penggusuran dengan meminta pengadilan kebangkrutan federal untuk mencabut izin tinggal. Dalam kebanyakan kasus, hakim akan mencabut ijin tinggal karena perjanjian sewa tidak berpengaruh pada nilai real penyewa.

Jika penyewa mengajukan kebangkrutan setelah proses penggusuran dimulai, hukum federal berpihak pada pemiliknya. Namun, beberapa negara memungkinkan penyewa 30 hari dari putusan pengusiran untuk menyembuhkan hutang.

Mengusir penyewa yang telah mengajukan kebangkrutan, atau yang mengajukan kebangkrutan setelah proses penggusuran dimulai dapat menjadi rumit. Beberapa undang-undang mengizinkan penyewa komersial untuk menghentikan proses penggusuran ketika pengadilan kebangkrutan terlibat, dan dalam kasus seperti itu, hampir selalu lebih baik untuk menyewa pengacara.

Langkah-langkah yang Terlibat dalam Penggusuran karena Tidak Membayar Biaya Sewa

Berikan Pemberitahuan Default: Bahkan jika sewa Anda tidak mengharuskan Anda untuk melakukannya, selalu kirimkan penyewa pemberitahuan default (Pemberitahuan Penggusuran) yang menunjukkan bahwa sewa sudah lewat jatuh tempo dan Anda akan melanjutkan dengan penggusuran jika sewa tidak dibayar penuh dalam jangka waktu tertentu (ini mungkin kerangka waktu seperti yang ditunjukkan dalam perjanjian sewa atau tanggal yang lebih lama Anda pilih untuk memberikan waktu lebih banyak kepada penyewa untuk membayar.)

Jangan Terima Pembayaran Sebagian: Menurut pengacara hukum bisnis Minnesota, Jacob C. Hendricks, dan Jon L. Farnsworth memperingatkan, "Tuan tanah dapat secara tidak sengaja memaafkan pelanggaran dan dilarang mengusir penyewa jika pembayaran sebagian dari sewa diterima. Demikian pula, tuan tanah yang menerima kunci penyewa sebelumnya untuk penghentian sewa dan tanpa perjanjian tertulis lainnya dapat dilarang dari mengumpulkan sewa masa depan dari penyewa."

Mulai Proses Pengadilan: Setelah tanggal yang Anda berikan kepada penyewa Anda untuk membayar penuh telah berlalu, pengacara Anda akan melayani penyewa dengan pemberitahuan penggusuran resmi dan mengajukan ke pengadilan untuk menjadwalkan sidang penggusuran.

Seorang hakim dapat memutuskan bahwa penyewa harus mengosongkan properti segera, atau dapat memberi mereka beberapa hari. Seorang hakim juga kemungkinan akan memerintah dan memberikan penyewa opsi untuk membayar hutang sewa dari waktu ke waktu. Penyewa juga dapat bertanggung jawab secara finansial atas kerugian sewa di masa depan sampai properti tersebut disewa lagi.

Dalam semua kasus ketika Anda menghadapi penggusuran penyewa yang baik karena tidak membayar sewa, adalah bijaksana untuk mempertimbangkan kemungkinan penyewa terjebak dalam sewa mereka. Jika Anda pikir penyewa bisa bekerja dengan mereka. Jika Anda tidak pasti, tidak mampu atau tidak mau mengambil risiko itu, segera mulai proses penggusuran.Anda akan melakukan kebaikan untuk diri Anda sendiri, dan penyewa karena semakin cepat Anda dapat menyewakan properti itu kepada orang lain, Anda akan mendapatkan uang, dan penyewa akan bertanggung jawab untuk "kehilangan sewa di masa depan" yang lebih sedikit.