Memahami Sewa Komersial

Ada banyak jenis ruang komersial yang dapat Anda sewa dan banyak hal yang perlu dipertimbangkan sebelum menandatangani kontrak. Jenis ruang yang Anda sewa dapat memengaruhi jenis sewa, harga per kaki persegi, dan lokasi yang salah dapat merusak bisnis Anda, sedangkan jenis ruang dan lokasi yang tepat dapat membantu bisnis Anda tumbuh.

• Apa Jenis Properti Komersial yang Dapat Sewa Bisnis? Haruskah Anda menyewa tempat di taman bisnis, kawasan industri, atau lokasi ritel? Berbagai jenis properti real estat komersial semuanya memiliki pro dan kontra. Pelajari cara menentukan jenis ruang yang paling masuk akal untuk bisnis Anda.
• Ruang Industri Komersial - Yang Harus Dipertimbangkan Ketika Menyewa: Ruang industri komersial juga dapat digunakan sebagai pengganti ruang kantor komersial tradisional, biasanya dengan harga yang jauh lebih murah. Ada pro dan kontra, kelebihan dan kekurangan untuk menyewa ruang industri komersial.

• Pro dan Kontra dari Subleasing Ruang Komersial: Sublease komersial menawarkan pro dan kontra kepada pemilik bisnis. Sebelum Anda menandatangani kontrak, pastikan untuk mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan ruang komersial subleasing.
• Cara Menemukan Ruang Komersial yang Tersedia untuk Sewa

Lakukan Beberapa Pekerjaan Rumah Sebelum Anda Melihat Ruang Angkasa

Sebelum melihat ruang bisnis, buat daftar periksa yang memerinci dan memberi peringkat kebutuhan dan prioritas Anda sebelum Anda melihat ruang apa pun. Sangat mudah untuk bersemangat tentang bagaimana ruang terlihat dan mengabaikan kekurangannya. Pemilik atau makelar yang berpengalaman akan mengambil antusiasme Anda untuk ruang tertentu dan mungkin menjual Anda dengan keras untuk membuat keputusan cepat atau kurang fleksibel dalam menegosiasikan persyaratan sewa.

Memiliki daftar pertanyaan untuk ditanyakan tentang sewa juga penting karena sewa komersial bisa sangat rumit. Daftar periksa pertanyaan penyewaan akan membantu Anda mengingat apa yang harus ditanyakan sehingga Anda akan memiliki informasi yang cukup tentang persyaratan untuk meneliti lebih lanjut tentang jenis sewa yang ditawarkan kepada Anda.

• Daftar Periksa untuk Sewa Kantor Komersial, Ritel, dan Properti Industri: Ketika datang untuk memilih lokasi untuk bisnis Anda, Anda perlu memikirkan semuanya. Buat daftar periksa sebelum melihat ruang komersial semua hal yang dibutuhkan bisnis Anda untuk sukses dan bawa bersama Anda. Jika Anda belum menulis studi kelayakan teknis, pertimbangkan untuk melakukannya. Studi kelayakan teknis dapat membantu Anda memikirkan, merencanakan, dan mengatasi semua kebutuhan bisnis Anda yang perlu dipertimbangkan ketika menyewa ruang bisnis komersial.

• Glosari Istilah dan Definisi Penyewaan: Sebelum Anda mulai menangani sewa komersial, luangkan waktu untuk memahami terminologi penyewaan dasar. Misalnya, penting untuk mengetahui perbedaan antara "rekaman persegi yang dapat digunakan" dan "rekaman persegi yang bisa disewa." Dalam sebagian besar sewa komersial, Anda membayar lebih banyak rekaman persegi daripada yang sebenarnya Anda tempati.
• Cara Menulis Studi Kelayakan Teknis: Menulis studi kelayakan teknis dapat membantu Anda mempertimbangkan dan merencanakan secara seksama semua kebutuhan bisnis Anda saat ini dan di masa mendatang dalam hal ruang yang Anda butuhkan.

Jenis Sewa Komersial dan Persyaratan Sewa Umum

• Jenis Sewa Komersial: Bandingkan jenis sewa komersial yang biasa digunakan dalam real estat komersial dalam bagan yang mudah dibaca.
• Dua cara paling umum untuk menyewa kantor dan ruang komersial lainnya termasuk:
  • Sewa: Dalam sewa penyewa-pemilik standar Anda adalah bisnis utama (atau perorangan) yang disebutkan pada sewa dengan pemilik.
  • Silakan Sublease adalah ketika seorang individu atau bisnis lain sudah memiliki sewa dengan pemilik, tetapi subleases (menyewakan) sebagian dari ruang ruang mereka kepada Anda. Sublessor tidak dapat mentransfer hak kepada sublessees yang tidak ada dalam sewa asli atau jika sewa asli melarang subleases.
    • Pro dan Kontra Subleasing: Sublease komersial menawarkan pro dan kontra kepada pemilik bisnis. Sebelum Anda menandatangani kontrak, pastikan untuk mempertimbangkan kelebihan dan kekurangan ruang komersial subleasing.

Memahami dan Menegosiasikan Sewa Real Estat Komersial

Sewa komersial rumit dan sangat berbeda dari sewa perumahan. Sebelum menandatangani sewa komersial apa pun, Anda perlu tahu pertanyaan apa yang harus diajukan, dan bagaimana cara menyewa, memuat biaya, dan biaya tambahan lainnya dihitung. Berbekal pengetahuan, Anda dapat menegosiasikan kesepakatan terbaik!

Wanita sama-sama mampu menegosiasikan banyak hal dalam sewa komersial seperti halnya pria, tetapi negosiasi dimulai dengan mengajukan pertanyaan yang tepat.

Setelah Anda memiliki jawaban untuk pertanyaan-pertanyaan tertentu, Anda dapat meneliti lebih lanjut tentang jenis-jenis sewa, persyaratan sewa, menegosiasikan sewa komersial. Anda juga akan lebih mampu merencanakan keuangan Anda, dan strategi negosiasi Anda jika Anda tahu pertanyaan apa yang harus diajukan.

• Pertanyaan # 1: Apa Jenis Sewa Komersial yang Ditawarkan? Jenis sewa yang ditawarkan mungkin merupakan hal yang paling penting untuk dipertimbangkan terlebih dahulu karena menentukan bagaimana Anda akan dikenakan biaya sewa. Ketentuan sewa real estat komersial ditentukan oleh jenis sewa komersial.
• Pertanyaan # 2: Apakah Persyaratan Sewa Bisa Dinegosiasikan? Semua sewa komersial harus selalu memiliki setidaknya ruang untuk negosiasi, sekecil apa pun. Pemilik yang sama sekali tidak fleksibel umumnya bukan seseorang yang ingin Anda sewa karena "tidak fleksibel" sering disamakan dengan "tidak masuk akal."

• Pertanyaan # 3: Cakupan Asuransi Apa yang Diperlukan oleh Penyewa untuk Membeli? Beberapa pemilik bisnis yang baru mengenal leasing komersial akan melihat lebih dari biaya sewa dan utilitas bulanan aktual mereka ketika menentukan apakah suatu ruang terjangkau, tetapi Anda juga perlu mempertimbangkan biaya asuransi Anda. Pindah dari bisnis berbasis rumah ke ruang "bata dan mortir" akan membuat Anda lebih mahal untuk memastikan bisnis Anda karena, di samping kebutuhan asuransi Anda sendiri, pemilik tanah Anda mungkin akan meminta Anda untuk membeli asuransi untuk melindunginya juga.

Lebih Banyak Pertanyaan dan Pertimbangan Sebelum Menandatangani Sewa Properti Komersial

• Sewa Ruang Industri - Sebelum Anda Masuk, Lihatlah Lebih dari Angka
• Pertanyaan untuk Ditanyakan Tentang Persyaratan Sewa Ruang Industri, Sewa dan Biaya Lainnya
• Pertanyaan untuk Ditanyakan Tentang Pembuatan dan Renovasi Ruang Industri
• Pertanyaan untuk Ditanyakan tentang Batasan Penggunaan Bisnis Ketika Menyewa Ruang Industri

Ketentuan yang Harus Anda Ketahui untuk Memahami Sewa Real Estat Komersial

Ketika Anda menyewa ruang komersial, Anda akan sering membayar lebih dari luas persegi sebenarnya yang akan Anda tempati. Pemilik rumah dapat dengan mudah mengambil keuntungan dari seseorang yang tidak memahami perbedaan antara Sewa Netto Tiga (NNN Sewa) dan Sewa Netto Ganda. Meskipun perbedaannya mungkin tidak terdengar banyak, dan sewa NNN adalah jenis sewa terburuk yang ditandatangani oleh penyewa karena hampir selalu menguntungkan pemiliknya.

Berikut adalah artikel yang tidak hanya akan menjelaskan berbagai jenis sewa, tetapi itu juga menjelaskan bagaimana biaya sewa dan tambahan, seperti biaya Common Area Maintenance (CAM) dihitung:

• Rumus Footage Persegi Digunakan untuk Menghitung Sewa Sewa Komersial: Mengapa Ruang yang Anda Huni Tidak Semua Yang Anda Bayarkan
• Biaya Pemeliharaan Area Umum (CAM) dalam Sewa Komersial: 101
• Sewa Komersial - Cuplikan Persegi Digunakan dalam Menghitung Sewa Komersial
• Persentase Persentase Rata-rata yang Dibebankan dalam Sewa Komersial

Cara Menegosiasikan Ketentuan Sewa Komersial

Setelah Anda menemukan ruang yang sempurna, Anda masih perlu membuat penawaran, dan kadang-kadang counter menawarkan untuk menegosiasikan kesepakatan terbaik untuk sewa komersial. Jangan pernah menerima tawaran apa pun tanpa meminta setidaknya sesuatu yang lebih baik. Ini adalah standar dan kebiasaan dalam sewa komersial untuk negosiasi - pemilik mengharapkannya dan biasanya akan menaikkan harga sewa atau biaya dengan cara apa pun yang mengharapkan harga turun sedikit.

• Cara Menegosiasikan Biaya CAM dalam Sewa Komersial: Biaya Pemeliharaan Area Umum (CAM) ditakuti oleh sebagian besar penyewa, dan bahkan lebih banyak disalahpahami. Tetapi biaya CAM sering dinegosiasikan. Semakin besar ruang yang Anda sewa, semakin besar kemungkinan Anda dapat menegosiasikan biaya CAM dan biaya administrasi terkait. Namun, sekecil apa pun ruangnya, jangan pernah menerima ketentuan sewa apa pun tanpa meminta kesepakatan yang lebih baik.
• Dapatkan Persyaratan Meminta Awal secara tertulis: Jika pemilik atau agen penyewaan hanya memberi tahu Anda persyaratan, minta sesuatu yang menunjukkan persyaratan secara tertulis sebelum Anda mengajukan tawaran balik. Jika mereka enggan menawarkan surat, minta email atau salinan cantuman untuk ruang (yang akan mengandung setidaknya informasi sewa dasar).
• Mempersiapkan Penawaran atau Surat Penawaran Balik: Tawaran balasan harus disajikan dari bisnis Anda, bukan dari Anda secara pribadi, bahkan jika Anda memiliki kepemilikan perseorangan. Akan sangat membantu untuk mengingat bahwa surat penawaran adalah promosi dagang. Anda meminta persyaratan yang berbeda dari yang disajikan kepada Anda - persyaratan yang lebih menguntungkan Anda dan Anda ingin pemiliknya melihat Anda dan bisnis Anda sebagai pilihan yang baik dan layak untuk konsesi.
• Cantumkan Persyaratan Sewa Anda dalam Penawaran atau Penawaran Balik: Ada beberapa hal penting yang harus Anda sertakan dalam ketentuan penawaran Anda. Misalnya, Anda ingin memperjelas tarif yang akan Anda bayarkan, lama sewa, opsi perpanjangan, serta mencantumkan setiap build-out atau perbaikan yang Anda inginkan dilakukan oleh pemilik, atau, yang akan Anda lakukan setelah Anda pindah. di, dan, saat Anda akan pindah.
• Jika Anda perlu bantuan menyiapkan surat penawaran, Women in Business memiliki Contoh Surat Penawaran yang dapat Anda rujuk sebagai pedoman untuk menuliskan persyaratan Anda.

Menyatukan Semuanya

Mencari ruang harus mengasyikkan dan menyenangkan, tidak menakutkan. Jangan malu untuk membuat catatan, pengukuran atau gambar dari ruang apa pun yang Anda lihat. Hal-hal ini dapat membantu Anda meneliti dan membandingkan lebih banyak opsi setelah Anda meninggalkan situs.

Mungkin dua hal paling penting untuk diingat adalah hampir semua sewa dapat dinegosiasikan dalam beberapa cara, dan, sewa komersial rumit dan tuan tanah mengharapkan Anda untuk mengajukan banyak pertanyaan. Bahkan, ketika datang ke leasing, semakin banyak pertanyaan yang Anda ajukan, semakin besar kemungkinan pemiliknya untuk langsung berhubungan dengan Anda.

Mengajukan pertanyaan dan bersikap tegas akan membantu Anda mendapatkan penawaran terbaik. Dan ketika datang untuk menandatangani sewa yang sebenarnya, jika Anda tidak mengerti sesuatu, membayar untuk mendapatkan pengacara atau makelar terpercaya untuk menjelaskan persyaratan kepada Anda.